Een vrijstaande woning met karakter in Vijf Eiken
Deze vrijstaande woning uit 1913 staat in de wijk Vijf Eiken in Rijen, een buurt met een mix van oud en nieuwer. Met een vraagprijs van €698.000 is dit een ruime eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 717 m³. De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Gilze en Rijen, dan zie je dat dit een bijzonder exemplaar is.
Ruime indeling en een flinke tuin
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 189 m², terwijl de BAG-registratie 178 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 1.215 m², de BAG 370 m². De woning heeft een achtertuin van 225 m² en een zijtuin, bereikbaar via de achterom. Er is een carport en garage mogelijk. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Leven in Vijf Eiken
Met ruim 3.600 inwoners is Vijf Eiken een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander kritischer is: "De mensen in de buurt zijn mensen die alleen maar aan zichzelf denken." De buurt Vijf Eiken heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op minder dan een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn of Jumbo op ongeveer 1,2 kilometer. Basisschool Het Fonkelbos ligt op 724 meter, en KOC De Brakken op 729 meter. De huisartsenpraktijk Winkel en Wauters zit op ruim een kilometer, de apotheek Boots Apotheek Wolfsweide op 589 meter. Buslijn 206 stopt bij de Statenlaan op 496 meter, en buslijn 205 bij de Mariastraat op 890 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Gilze en Rijen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (32 dB) en vliegverkeer (34 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars en KIN Makelaars Gilze & Rijen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dongenseweg 15, Rijen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €698.000 ligt 32% boven de gemiddelde vraagprijs van €528.643 in de buurt. Het woonoppervlak van 189 m² is 43% groter dan het buurtgemiddelde van 132 m². Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 717 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 189 m², terwijl de BAG-registratie 178 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 1.215 m², de BAG 370 m².
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 885 meter, de Albert Heijn en Jumbo op 1.213 meter. Basisschool Het Fonkelbos zit op 724 meter en KOC De Brakken op 729 meter. De huisartsenpraktijk Winkel en Wauters is op 1.073 meter, de apotheek Boots Apotheek Wolfsweide op 589 meter. Buslijn 206 stopt bij de Statenlaan op 496 meter, buslijn 205 bij de Mariastraat op 890 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 1.705 meter.
Hoe is de buurt Vijf Eiken om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander kritischer is over de sociale contacten. De buurt heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 38% van de huishoudens met kinderen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1913. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er geen aandachtspunten kunnen zijn, maar de kans op funderingsproblemen is relatief klein.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een beter label. In de buurt heeft 46,2% van het koopaanbod label C en 15,4% label A. De woning heeft wel dubbel glas, wat helpt om warmteverlies te beperken.
