Een markant huis in het hart van Rijen
Deze tussenwoning aan de Hoofdstraat 96 is een opvallende verschijning in het centrum van Rijen. Met een vraagprijs van €795.000 is het de duurste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 66% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €478.750. Ter vergelijking: tussenwoningen in Gilze en Rijen hebben gemiddeld een ander prijsniveau, maar dit huis is ook uitzonderlijk groot.
Een huis met veel ruimte en karakter
De woning uit 1910 heeft volgens de makelaar 13 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is maar liefst 2.159 m³. Er is een zonneterras, een aangebouwde stenen garage en een dakterras. Het huis is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 599 m², terwijl de makelaar 287 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 350 m², de makelaar noemt 518 m². Het energielabel is D.
Centrumgebied West Rijen: een dorpse gemeenschap
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een dorp. Maar je hebt van alles. Winkels, casino, kleding, bussen en trein station." Een ander noemt het "Een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt". Er is ook een kritische noot: "De mensen in de buurt zijn mensen die alleen maar aan zichzelf denken." De buurt Centrumgebied West Rijen heeft een woningvoorraad van 738 woningen, waarvan 40% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi ligt op 245 meter, Albert Heijn en Jumbo op 557 meter. Basisschool KOC De Brakken is op 311 meter, KBS St. Jozef op 412 meter. De huisartsenpraktijk Winkel en Wauters zit op 475 meter, de apotheek op 78 meter. Buslijn 205 stopt bij de Mariastraat op 242 meter, en bij het Gemeentehuis op 497 meter rijden lijnen 170, 205 en 206. Treinstation Gilze-Rijen ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Gilze en Rijen biedt zo een complete voorzieningenstructuur.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (37 dB) en vliegverkeer (36 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaars- en Adviesburo Broeders.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hoofdstraat 96, Rijen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €795.000 ligt 66% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €478.750. Het is daarmee de duurste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.503, terwijl voor deze woning €2.770 per m² wordt gevraagd op basis van de makelaar-opgave van 287 m².
Hoe groot is deze woning en welke indeling heeft het?
Volgens de makelaar heeft de woning 13 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 2.159 m³. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie noemt 599 m² woonoppervlak, de makelaar 287 m². Het perceel is volgens de BAG 350 m², de makelaar geeft 518 m² op. Er is een zonneterras, een dakterras en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuinig label, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 66,7% van de koopwoningen energielabel A, en 33,3% heeft label D of lager.
Hoe is het wonen in de buurt Centrumgebied West Rijen?
Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een dorp. Maar je hebt van alles. Winkels, casino, kleding, bussen en trein station." Een ander noemt het "Een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt". Er is ook een kritische noot: "De mensen in de buurt zijn mensen die alleen maar aan zichzelf denken."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 245 meter, Albert Heijn en Jumbo op 557 meter. Basisschool KOC De Brakken is op 311 meter, KBS St. Jozef op 412 meter. De huisartsenpraktijk Winkel en Wauters zit op 475 meter, de apotheek op 78 meter. Buslijn 205 stopt bij de Mariastraat op 242 meter, en bij het Gemeentehuis op 497 meter rijden lijnen 170, 205 en 206. Treinstation Gilze-Rijen ligt op 1,1 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (37 dB) en vliegverkeer (36 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rijen, Mariastraat op 242 meter, waar buslijn 205 stopt. Bij het Gemeentehuis op 497 meter rijden lijnen 170, 205 en 206. Treinstation Gilze-Rijen ligt op 1.085 meter, op loopafstand.
