Een vrijstaande bungalow op een ruim perceel
Aan de Kleine Vospad 11 in Rijen staat een vrijstaande bungalow uit 1955, te midden van een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van € 975.000 ligt deze woning 32% onder de gemiddelde vraagprijs van € 1.442.000 in de buurt Grote Spie. Het is daarmee de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning wordt aangeboden via Makelaarsland en staat ook op andere platforms. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Gilze en Rijen.
Deze bungalow heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft. Het perceel is met 5.140 m² bijzonder ruim. De woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom.
De buurt Grote Spie is een kleine kern met ongeveer 160 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, bosrijke omgeving, zo blijkt ook uit een bewoner van de wijk Rijen: "Een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt." Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van vier beoordelingen. Een andere bewoner noemt het "Fijn dorp" en zegt: "Het is een dorp. Maar je hebt van alles. Winkels, casino, kleding, bussen en trein station." Er is ook een kritische stem: "De mensen in de buurt zijn mensen die alleen maar aan zichzelf denken en niet om de mensen om zich heen denken." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen (97%).
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn en Jumbo, beide op ongeveer 650 meter afstand. Basisschool De Vijf Eiken ligt op 587 meter. De huisartsenpraktijk Winkel en Wauters zit op 501 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Boots Apotheek Wolfsweide op ongeveer een kilometer. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 1.046 meter. Bushaltes in de buurt zijn Rijen, Nassaulaan met lijn 170 en 205 op 391 meter, en Rijen, Rembrandtlaan met lijn 170 en 206 op 437 meter. Het ziekenhuis Amphia in Oosterhout ligt op 7,4 kilometer. Meer over de gemeente Gilze en Rijen. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 69 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede vanwege de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook de hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kleine Vospad 11, Rijen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van € 975.000 ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs van € 1.442.000 in de buurt Grote Spie. Het is de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De duurste woning in de buurt heeft een vraagprijs van € 1.800.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is € 4.346, terwijl deze woning op basis van de makelaar-opgave van 122 m² uitkomt op € 7.992 per m².
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een vrijstaande bungalow met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 545 m³ en een perceel van 5.140 m². Er is een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook spoorweglawaai ligt met 69 dB Lden boven de norm. Vliegverkeer (43 dB Lden) en industrie (46 dB Lden) blijven onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 650 meter liggen Albert Heijn en Jumbo, en op 756 meter Lidl. Basisschool De Vijf Eiken zit op 587 meter. De huisartsenpraktijk Winkel en Wauters is op 501 meter, en de apotheek Boots Apotheek Wolfsweide op 1.011 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 1.046 meter. Buslijnen 170 en 205 stoppen bij Rijen, Nassaulaan op 391 meter.
Hoe is de buurt Grote Spie?
Grote Spie is een kleine buurt met ongeveer 160 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, bosrijke omgeving. Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "Fijn dorp" en zegt dat er van alles is, zoals winkels, bussen en een treinstation. Een ander waardeert de bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1955, en de bodemsoort is zand. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is het risico op wateroverlast gemiddeld. De hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn geen inspectie van deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel koopwoningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel vier koopwoningen te koop in de buurt Grote Spie. De gemiddelde vraagprijs is € 1.442.000 en de mediaan € 1.496.500. Deze woning is met € 975.000 de goedkoopste. In de afgelopen periode zijn er vijf woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van € 1.306.400.
