Een nieuwbouwhuis in Kruiningen
Aan de Overduin 2 in Kruiningen staat een nieuwbouwwoning die met een vraagprijs van €585.000 scherp is geprijsd. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, daardoor is het lastig om de woning precies te typeren. Het is een eengezinswoning in een woonwijk, met een energielabel A+++. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €841.000, en deze woning zit daar met 30% onder. Bekijk ook andere woningen in Reimerswaal.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 518 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 180 m², de makelaar geeft 151 m² op. Er is een achtertuin op het zuidwesten en een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en gedeeltelijk vloerverwarming.
Leven in Kruseveer
Met 790 inwoners is dit een kleine, hechte gemeenschap waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Reimerswaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen en samen houden we het netjes." Een ander noemt het "een hele rustige buurt met veel jonge gezinnen maar ook wel oudere die in bungalows wonen." De buurt Kruiningen - Kruseveer heeft relatief veel kinderen: 27% is jonger dan 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 658 meter of de Aldi op 813 meter. Basisschool Voorhoute zit op 658 meter, en de huisartsenpraktijk L.M.E.F. Breukers in Hansweert is 2,1 kilometer verderop. De dichtstbijzijnde bushalte is Kruiningen, Hazenburg op 117 meter, met buslijn 594. Het treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Reimerswaal heeft verder een ziekenhuis in Goes op 10 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van spoorweglawaai 22 dB Lden, beide niet boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Neeskens Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Veelgestelde vragen
Over Overduin 2, Kruiningen
Waarom is de vraagprijs van deze woning zo scherp?
De vraagprijs van €585.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €841.000. Dat is een opvallend verschil, zeker voor een nieuwbouwwoning met energielabel A+++. De prijs per vierkante meter is €3.874, terwijl het buurtgemiddelde op €5.324 ligt. Het is aan jou om te beoordelen of dit een goede deal is, maar de cijfers laten een duidelijk prijsverschil zien.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 180 m², maar de makelaar geeft 151 m² op. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 518 m³. Er is een achtertuin op het zuidwesten en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, plus gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een feit dat A+++ aan de zuinige kant van de schaal zit.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 658 meter en de Aldi op 813 meter. Basisschool Voorhoute is op 658 meter, en de huisartsenpraktijk L.M.E.F. Breukers in Hansweert is 2,1 kilometer verderop. De dichtstbijzijnde bushalte is Kruiningen, Hazenburg op 117 meter, met buslijn 594. Het treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op 2,7 kilometer.
Hoe is de buurt Kruiningen - Kruseveer?
De buurt heeft 790 inwoners, waarvan 27% jonger is dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Reimerswaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen en samen houden we het netjes." Een ander noemt het "een hele rustige buurt met veel jonge gezinnen maar ook wel oudere die in bungalows wonen."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is het lastig om de woning precies te typeren. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De rest van de woningkenmerken, zoals kamers en oppervlakte, zijn wel vermeld.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het zuidwesten en een aangebouwde stenen garage. De tuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. De garage is aangebouwd en van steen, dus je kunt er direct vanuit de woning bij.
