Een ruime eengezinswoning in Kruiningen
Deze eengezinswoning aan de Overduin 2A staat in de woonwijk Kruiningen - Kruseveer, een rustige buurt met veel jonge gezinnen. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, daardoor is het onduidelijk om welk type woning het precies gaat. Met een vraagprijs van €645.000 ligt de prijs 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €841.000, wat als scherp wordt beoordeeld. Ter vergelijking: woningen in Reimerswaal hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 549 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 193 m², terwijl de makelaar 166 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin op het zuidwesten en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en is er gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Leven in Kruseveer
Met 790 inwoners is dit een kleine, hechte gemeenschap waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Reimerswaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen en samen houden we het netjes." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke buurt" met "amper verkeer". De buurt Kruiningen - Kruseveer heeft relatief veel jonge kinderen en weinig eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 647 meter, om de hoek, en de Aldi op 810 meter, twee straten verder. Basisschool Voorhoute zit op 647 meter, en de huisartsenpraktijk L.M.E.F. Breukers in Hansweert is 2,1 kilometer verderop. De dichtstbijzijnde bushalte, Kruiningen, Hazenburg, is op 129 meter en wordt bediend door lijn 594. Het treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Reimerswaal heeft verder winkels en voorzieningen in de omliggende dorpen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van spoorweglawaai 22 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Neeskens Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Overduin 2A, Kruiningen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €645.000. Dat ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €841.000 in de buurt Kruiningen - Kruseveer, waardoor de prijs als scherp wordt beoordeeld. Per vierkante meter komt dat neer op €3.886 op basis van de makelaar-opgave van 166 m². Er zijn op dit moment drie koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 549 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 193 m², terwijl de makelaar 166 m² opgeeft. Verder is er een achtertuin op het zuidwesten en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en is er gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Kruiningen - Kruseveer om in te wonen?
De buurt heeft 790 inwoners en veel gezinnen: 46% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Reimerswaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar altijd zal helpen en samen houden we het netjes." Een ander noemt het "een rustige kindvriendelijke buurt" met "amper verkeer".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Coop op 647 meter en de Aldi op 810 meter. Basisschool Voorhoute zit op 647 meter en de huisartsenpraktijk L.M.E.F. Breukers in Hansweert is 2,1 kilometer verderop. De dichtstbijzijnde bushalte, Kruiningen, Hazenburg, is op 129 meter en wordt bediend door lijn 594. Het treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op 2,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en het bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is het onduidelijk om welk type woning het precies gaat en uit welk jaar de woning stamt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel vermeld.
