Een nieuwbouwhuis in Wilgenrijk
Aan de Rimpeling 18 in Maassluis staat een eengezinswoning die nog maar net is opgeleverd. Het is een tussenwoning in de wijk Wilgenrijk, een buurt die volgens de cijfers vooral na 2010 is gebouwd. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A+++, een zuinig label. Met een vraagprijs van €595.850 ligt de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €708.419, wat de makelaar als scherp bestempelt. Een overzicht van woningen in Maassluis laat zien wat er verder te koop staat.
Deze advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar. Daardoor is niet te zeggen hoe oud de woning precies is, al wijst de nieuwbouwstatus op een recente oplevering.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 354 m³ en de woonoppervlakte is 136 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Buiten is er een achtertuin van 50 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wilgenrijk
Met bijna 2.000 inwoners is Wilgenrijk een buurt waar veel gezinnen wonen: 65% van de huishoudens heeft kinderen en de gemiddelde huishoudensgrootte is 3,1. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Een ander zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt". De buurt zelf telt 730 woningen, waarvan twee derde koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Lidl op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn iets verderop. Basisschool De Reiziger zit op 640 meter, en IKC Vindingrijk op 738 meter. De huisartsenpraktijk Docwerk en Apotheek Furieade zitten beide op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Maassluis, Dr. Jan Schoutenlaan op 563 meter, met buslijnen 34 en 826. Het treinstation Delft Campus ligt op ruim 10 kilometer. De gemeente Maassluis heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WVK Makelaars en WVK Makelaars Voorburg op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rimpeling 18, Maassluis
Waarom staat de prijs 16% onder het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €595.850 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €708.419 in de buurt. Per vierkante meter is het verschil 12%. De makelaar bestempelt de prijs als scherp. Dit betekent dat de woning relatief gunstig geprijsd is ten opzichte van andere koopwoningen in Wilgenrijk, maar het is aan jou om te beoordelen of dat past bij wat je zoekt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 354 m³. De woonoppervlakte is 136 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Buiten is er een achtertuin van 50 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid. In de buurt heeft 94,1% van de woningen een A+ label of beter.
Hoe zit het met de geluidsbelasting in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Vliegverkeer zit met 38 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een rol speelt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Lidl op 934 meter of de Albert Heijn op 1,1 kilometer. Basisschool De Reiziger zit op 640 meter en IKC Vindingrijk op 738 meter. De huisartsenpraktijk Docwerk en Apotheek Furieade zitten beide op ongeveer een kilometer. Het ziekenhuis Franciscus Maassluis ligt op 1.003 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maassluis, Dr. Jan Schoutenlaan op 563 meter, met buslijnen 34 en 826. Op 582 meter zit nog een halte met lijn 9. Het treinstation Delft Campus ligt op 10,3 kilometer. Er zijn dus meerdere busverbindingen in de buurt, maar voor de trein moet je een stuk reizen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woning is wel als nieuwbouw aangemerkt, maar het exacte bouwjaar staat niet in de advertentie.
