St. Vitusstraat 27
Naarden Vesting, Gooise Meren
BuurtEen halfvrijstaande woning in de vesting
Aan de St. Vitusstraat in Naarden Vesting staat deze halfvrijstaande eengezinswoning met een vraagprijs van €1.650.000. De woning is volgens de makelaar aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, daardoor is de bouwkundige staat niet te beoordelen. Wel is het energielabel A, een zuinig label. Vergelijk je deze woning met andere woningen in Gooise Meren, dan valt de prijs op.
Vier kamers en twee badkamers
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 526 m³. Er is een achtertuin van 51 m² en een zijtuin, bereikbaar via de achterom op het zuidoosten. De woning heeft een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 162 m², de makelaar geeft 152 m² op.
Een buurt met veel 65-plussers
Met 1.450 inwoners en 32% 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15; een van hen zegt: "Fijne gezellige buurt", een ander noemt het "Compact". De meeste woningen zijn voor 1945 gebouwd. De buurt Naarden Vesting heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Rehobothschool ligt op 180 meter, op loopafstand. De PLUS en Albert Heijn zijn beide ruim een kilometer verderop. De huisarts Prima Porta Huisartsen en de Service Apotheek Vesting zitten om de hoek. Buslijn 110 stopt op 156 meter bij het Burg. Wesselingplein. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Gooise Meren heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.261.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 31% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €765.000 naar €1.261.000. Op dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie: de bodem is klei, gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer zitten eronder. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder BURGERSDIJK MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over St. Vitusstraat 27, Naarden
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.650.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €1.261.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De makelaar heeft de prijs zelf bepaald. Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van de staat en ligging van de woning, die je zelf kunt beoordelen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. Er zijn twee woonlagen. De inhoud is 526 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 162 m², de makelaar geeft 152 m² op. Er is een achtertuin van 51 m² en een zijtuin, bereikbaar via de achterom op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De bodem is klei, gevoelig voor zetting. In dit postcodegebied is 91% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
De Rehobothschool ligt op 180 meter, op loopafstand. De Vondelschool Bussum is 739 meter verderop, en de Interconfessionele Basisschool de Tweemaster op 768 meter. Er zijn in totaal 32 scholen binnen vijf kilometer, waaronder ook voortgezet onderwijs op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 110 stopt op 156 meter bij het Burg. Wesselingplein en op 179 meter bij de Westwalstraat. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 1,7 kilometer. De buslijn en het station zijn goed bereikbaar, al staat in de advertentie niet welke bestemmingen de buslijn bedient.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Gooise Meren?
Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt", een ander noemt het "Compact". Er is ook een kritische stem: "Sloppenwijk van Bussum zuid". De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is de bouwkundige staat niet te beoordelen. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers, oppervlakte en energielabel staan wel in de advertentie.
