Een vrijstaande woning met veel ruimte
Deze vrijstaande eengezinswoning aan de Strengen 3 in Uden biedt met 205 vierkante meter woonoppervlak flink wat ruimte, verdeeld over twee woonlagen. De advertentie vermeldt geen woningtype, bouwjaar en energielabel. Daardoor is het lastig om de bouwkundige staat en het energieverbruik in te schatten. Met een vraagprijs van 985.000 euro ligt de prijs aan de hoge kant, 51% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Ter vergelijking: woningen in Maashorst hebben een gemiddelde vraagprijs van 652.348 euro.
Zes kamers en een tuin rondom
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 758 kubieke meter en een tuin rondom. Het huis is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 212 vierkante meter, terwijl de makelaar 205 vierkante meter opgeeft.
Hoenderbos-Velmolen: een wijk met veel gezinnen
Met ruim 5.000 inwoners en bijna de helft van de huishoudens met kinderen, is dit een wijk waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen". Een ander noemt het "Vriendelijk sociaal supermarkt winkels gemeentehuis" en waardeert de buurt als dichtbij het centrum met veel groen. De buurt Hoenderbos-Velmolen heeft een woningvoorraad van bijna 2.000 woningen, waarvan 69% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op 675 meter afstand, of iets verder bij de Jumbo of Albert Heijn. Basisschool 't Mulderke en Openbare Basisschool de Cirkel liggen beide op 413 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Medipark, Praktijk van de Laar op 2,3 kilometer, en de apotheek Uden-Zuid zit op 1,1 kilometer. Buslijnen 305, 306 en 605 stoppen bij de halte Uden, Velmolenweg op 967 meter. Het treinstation Oss ligt op 15 kilometer afstand. De gemeente Maashorst biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 500.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 97% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 152.000 naar 500.000 euro. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van wegverkeer, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Van der Krabben Makelaardij Uden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Strengen 3, Uden
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 985.000 euro ligt 97% boven de WOZ-waarde van 500.000 euro (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De makelaar heeft de woning geprijsd op basis van de huidige marktomstandigheden. Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van de staat van de woning en de vergelijking met andere vrijstaande huizen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 758 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 205 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 212 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een tuin rondom en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is vastgesteld op 500.000 euro met peildatum 1 januari 2025. In de afgelopen jaren is de waarde sterk gestegen: van 152.000 euro in 2023 naar 371.000 euro in 2024 en 500.000 euro in 2025. De vraagprijs ligt 97% boven de huidige WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele verkoopprijs.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de stabiliteit van de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 675 meter afstand. Andere opties zijn de PLUS op 1,5 kilometer, de Jumbo op 1,5 kilometer en de Albert Heijn op 1,6 kilometer. Basisschool 't Mulderke en Openbare Basisschool de Cirkel liggen beide op 413 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar Uden, op 2,8 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in deze buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Uden, Velmolenweg op 967 meter, waar buslijnen 305, 306 en 605 stoppen. Verder zijn er haltes Uden, Burenstraat met lijn 157 op 1,5 kilometer en Uden, Losplaats met lijn 91 op 1,6 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss op 15 kilometer afstand. De busverbindingen bieden een redelijke ontsluiting van de wijk.
Wat zeggen bewoners over de wijk Hoenderbos-Velmolen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen". Een ander noemt de buurt "Vriendelijk sociaal supermarkt winkels gemeentehuis" en waardeert de ligging dichtbij het centrum, de supermarkt, huisarts en apotheek, en de vele parkeergelegenheid en het groen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype, bouwjaar en energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om de bouwkundige staat of het energieverbruik in te schatten. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
