Een woonboot met vrij uitzicht over het water
Deze woonboot ligt aan de Utrechtsestraatweg in Nieuwegein, in de buurt Huis de Geer. Met een vraagprijs van €275.000 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De advertentie vermeldt geen woningtype, oppervlakte, bouwjaar of energielabel, waardoor je die details zelf niet kunt checken. De prijs ligt 27% onder het buurtgemiddelde van €378.333, wat deze woonboot tot een opvallende optie maakt. Vergelijk je het met andere woningen in Nieuwegein, dan is dit een scherpe prijs voor een woning aan het water.
De woonboot zelf
De makelaar omschrijft dit als een vrijstaande woonboot met een woonoppervlak van 30 m² en een inhoud van 60 m³. De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een opstal, dus je koopt de woonboot inclusief het recht om op deze plek te liggen. De verwarming gaat via een cv-ketel. De ligging is aan vaarwater, met een open ligging en vrij uitzicht, zoals de makelaar het omschrijft.
Huis de Geer: wonen aan het water
Huis de Geer is een kleine buurt met 695 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Dus dat zegt ook wat. Alleen parkeren is soms een probleem." De buurt heeft een park of plantsoen op 100 meter afstand, wat het wonen hier aangenamer maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Huis de Geer, op 100 meter, met de lijnen 65, 66, 74 en N6. Boodschappen doe je bij PLUS op 1,2 kilometer of Jumbo op 1,6 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is OBS 't Hof van Rhijnhuysen op 673 meter, en de huisartsenpraktijk De Componist zit op 1,2 kilometer. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 3,7 kilometer, en het Sint Antonius Ziekenhuis in Nieuwegein op 2,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woonboot is vastgesteld op €666.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 59% onder de WOZ-waarde, wat een groot verschil is. Over de afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen van €591.000 in 2023 naar €666.000 in 2025. Er zijn geen risico-indicaties voor dit adres vermeld, zoals geluid, fundering of wateroverlast.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woonboot via twee kanalen aangeboden, waaronder Drijvend Wonen. De woning is sinds 2 augustus 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Utrechtsestraatweg 88A, Nieuwegein
Waarom is de vraagprijs zoveel lager dan de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 59% onder de WOZ-waarde van €666.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktprijs. Het kan te maken hebben met de staat van de woonboot, maar daar zegt de advertentie niets over.
Hoe groot is deze woonboot en hoeveel kamers heeft hij?
Volgens de makelaar heeft deze woonboot een woonoppervlak van 30 m² en een inhoud van 60 m³. Er zijn twee kamers, waarvan één slaapkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonboot is een opstal, wat betekent dat je het recht koopt om op deze plek te liggen. De verwarming gaat via een cv-ketel. De ligging is aan vaarwater met vrij uitzicht.
Wat is de WOZ-waarde van deze woonboot?
De WOZ-waarde is €666.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt daar 59% onder. De WOZ-waarde is de afgelopen jaren gestegen: van €591.000 in 2023 naar €637.000 in 2024 en €666.000 in 2025. Het is een gemeentelijke taxatie, geen indicatie van wat de woonboot daadwerkelijk oplevert bij verkoop.
Zijn er risico's voor deze woonboot qua fundering of water?
In de gegevens zijn geen risico-indicaties opgenomen voor dit adres, zoals funderingsrisico, wateroverlast of geluid. Dat betekent niet dat er geen risico's zijn, maar er is geen informatie beschikbaar. De woonboot ligt aan vaarwater, dus water is inherent aan de locatie. De makelaar vermeldt geen bijzonderheden over de staat van de woonboot of de ligplaats.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woonboot?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Huis de Geer, op 100 meter lopen. Daar stoppen de buslijnen 65, 66, 74 en N6. Op 471 meter is halte Blauwe Brug met lijnen 74 en N6, en op 563 meter halte Noorderveld met lijnen 65 en 66. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Lunetten, op 3,7 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Huis de Geer?
Huis de Geer is een kleine buurt met 695 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt parkeerproblemen, maar woont er al 40 jaar met plezier. Er is een park of plantsoen op 100 meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningtype, oppervlakte, bouwjaar of energielabel gepubliceerd. Dat staat niet in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de staat van de woonboot, het bouwjaar of het energielabel zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar die informatie is nu niet beschikbaar.
Hoe ver is het naar de supermarkt en scholen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,2 kilometer, gevolgd door Jumbo op 1,6 kilometer. Voor kinderen is OBS 't Hof van Rhijnhuysen op 673 meter, en Vroonestein op 927 meter. De huisartsenpraktijk De Componist zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 1,5 kilometer. Het ziekenhuis ligt op 2,8 kilometer.
