Herautsingel 39
Nieuw Hoograven-Zuid, Utrecht
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Nieuw Hoograven-Zuid
Dit appartement aan de Herautsingel 39 ligt in Nieuw Hoograven-Zuid, een buurt in Utrecht waar de vraagprijs van €299.000 scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning uit 1961 heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Je woont op de 2e verdieping met een balkon en vrij uitzicht, aan een rustige weg in een woonwijk. De woning heeft dubbel glas, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €65 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 48 m², de makelaar geeft 49 m² op.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 4.000 inwoners en veel jonge gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "sociaal kindvriendelijk en groen". De buurt Nieuw Hoograven-Zuid heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 878 meter, of bij Hoogvliet op 1,3 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals Da Costa Basisschool Hoograven en KBS Ariëns. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 2 kilometer, en de apotheek Nieuw Plettenburgh op 1,2 kilometer. Buslijn 1 stopt op 160 meter bij Utrecht, IJsselsteinlaan, en het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1961 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer Utrecht en Beumer Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herautsingel 39, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €299.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €358.000. Het prijsverschil per m² is 5% ten opzichte van het buurtgemiddelde. In de buurt staan momenteel 4 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €358.000 en een mediaan van €346.500. De prijzen lopen uiteen van €289.000 tot €450.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de 2e verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 48 m², terwijl de makelaar 49 m² opgeeft. De inhoud is 170 m³. Er is dubbel glas, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dubbel glas, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 37,5% van de koopwoningen een label A of hoger.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 878 meter, gevolgd door Hoogvliet op 1,3 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder Da Costa Basisschool Hoograven en KBS Ariëns. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 2 kilometer en de apotheek Nieuw Plettenburgh op 1,2 kilometer. Het Diakonessenhuis ligt op 2,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 1 stopt op 160 meter bij Utrecht, IJsselsteinlaan. Andere haltes van dezelfde lijn zijn Utrecht, Kastelenplantsoen op 323 meter en Utrecht, Karperstraat op 598 meter. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 1,8 kilometer. De bushalte is dus dichtbij, en het station is op loopafstand of met de fiets bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "sociaal kindvriendelijk en groen". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt, maar geven een beeld van de omgeving.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €65 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen appartement. De VvE-bijdrage staat vermeld in de advertentie.
