Wilhelm Tellhof 50

De woning aan Wilhelm Tellhof 50 in Hoogvliet Rotterdam heeft energielabel A+.

De vraagprijs van €410.000 is precies gelijk aan de gemiddelde vraagprijs in Hoogvliet Noord (€408.000). De woning is wel kleiner dan gemiddeld (81 m² versus 110 m²), maar nieuwbouw met energielabel A+ rechtvaardigt de prijs. De mediaanprijs in de buurt is €372.500, dus deze woning zit aan de bovenkant van het middensegment.

Energielabel A+ is zeer zuinig. In Hoogvliet Noord heeft slechts 12,5% van de koopwoningen dit label. Dat betekent lage energiekosten, al zijn exacte bedragen afhankelijk van je verbruik. De woning is nieuwbouw uit 2025, dus voldoet aan de modernste isolatie- en installatienormen.

Hoogvliet Noord heeft veel voorzieningen op loopafstand: meerdere supermarkten (Hoogvliet, Dirk, AH XL), basisscholen en een park. Het ov wordt door bewoners als matig beoordeeld, maar met de auto ben je snel op de snelweg. Het treinstation ligt op 12 km afstand, dus je bent aangewezen op bus of auto voor verder reizen.

In de buurt zijn in de laatste meting 711 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief hoog voor een wijk van deze omvang, maar de cijfers geven geen beeld van de ervaren veiligheid. Bewoners noemen de buurt 'redelijk rustig' maar ook 'rommelig' en 'zomers rumoerig'.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals OBS De Notenkraker (180 m) en De Schakel (512 m). Ook is er speciaal basisonderwijs (SBO Hoogvliet) en voortgezet speciaal onderwijs. Voor regulier voortgezet onderwijs moet je naar een naburige wijk (1,1 km).

Hoogvliet Rotterdam ligt ongeveer 15 km ten zuiden van het centrum van Rotterdam. Met de auto ben je er in 20-30 minuten, afhankelijk van het verkeer. Het openbaar vervoer is minder goed: bussen rijden beperkt en het treinstation is ver weg (12 km).