Wilhelm Tellhof 92

De woning aan Wilhelm Tellhof 92 in Hoogvliet Rotterdam heeft energielabel A+.

De vraagprijs van €410.000 ligt boven de gemiddelde verkoopprijs in Hoogvliet Noord (€348.272) en ook boven de mediaan (€372.500). Maar het is nieuwbouw uit 2025 met energielabel A+, wat een premie rechtvaardigt. In de buurt worden woningen gemiddeld in 63 dagen verkocht, dus de markt is niet extreem snel.

Energielabel A+ is zeer zuinig. Het betekent dat de woning nauwelijks energie verbruikt voor verwarming en warm water. In Hoogvliet Noord heeft slechts 12,5% van de koopwoningen label A+, dus dit is een groot pluspunt. Je kunt lage energiekosten verwachten, al zijn exacte bedragen afhankelijk van je gebruik.

Hoogvliet Noord heeft voldoende voorzieningen. Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet, Dirk en AH XL. Ook zijn er meerdere basisscholen, waaronder OBS De Notenkraker op 180 meter. Het dichtstbijzijnde park of plantsoen is op 200 meter. Het ov wordt door bewoners als matig beoordeeld, en het treinstation ligt op 12 km.

Met 82 m² woonoppervlak is deze woning kleiner dan het buurtgemiddelde van 110 m². Dat is 25% kleiner. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.755, terwijl deze woning uitkomt op €5.000 per m². De nieuwbouw en het energielabel verklaren de hogere m²-prijs.

In de buurt zijn in de laatste meting 711 misdrijven geregistreerd. Dat is een gemiddeld aantal voor een wijk van deze omvang. Bewoners geven de buurt een 7,63, maar noemen ook rommel op straat.

Hoogvliet Noord telt 12.725 inwoners. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,2 personen. Er zijn 2.240 huishoudens met kinderen en 1.365 zonder kinderen. De leeftijdsgroep 45-65 jaar is het grootst (3.620), gevolgd door 25-45 jaar (3.525). Het is een gemengde buurt met veel gezinnen.