Acacialaan 25
Zwanenburg Zuidwest, Haarlemmermeer
BuurtEen benedenwoning met tuin in Zwanenburg
Deze benedenwoning aan de Acacialaan ligt in Zwanenburg Zuidwest, een rustige buurt met ruim duizend inwoners. Het appartement uit 1952 heeft een energielabel B en wordt aangeboden voor €495.000. De vraagprijs is volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie breder zoekt, vindt meer appartementen in Haarlemmermeer.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 330 m³ en de woning heeft een achtertuin van 120 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 90 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €273 per maand.
Zwanenburg Zuidwest
Met 1.060 inwoners en een mix van gezinnen en alleenstaanden is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Haarlemmermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68; een van hen noemt het "best rustig en klam" maar ook "heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar". Een ander waardeert dat "overal redelijk dichtbij" is, zoals Haarlem en Hoofddorp. De buurt Zwanenburg Zuidwest heeft een woningvoorraad van 487 woningen, waarvan 39% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 536 meter of Lidl op 605 meter. Voor kinderen is Communityschool De Kameleon op 604 meter en Jong Geleerd op 717 meter. De huisarts zit op 609 meter en de apotheek op 560 meter. Bus 680 stopt op 492 meter bij de Troelstralaan, en station Halfweg-Zwanenburg ligt op 717 meter. De gemeente Haarlemmermeer biedt met Haarlem en Hoofddorp binnen handbereik een ruime keuze aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €414.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 57%, van €264.000 naar €414.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1952. De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt met 56 dB boven de norm; weg- en spoorweglawaai blijven eronder. Het overstromingsrisico is laag, net als wateroverlast bij hevige regen, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NIEUW! Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Acacialaan 25, Zwanenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €414.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €264.000 naar €414.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in getaxeerde waarde is toegenomen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 330 m³. De woning heeft een achtertuin van 120 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 90 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1952 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 536 meter of Lidl op 605 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Communityschool De Kameleon op 604 meter. De huisarts zit op 609 meter en de apotheek op 560 meter. Bus 680 stopt op 492 meter bij de Troelstralaan, en station Halfweg-Zwanenburg ligt op 717 meter.
Hoe is de buurt Zwanenburg Zuidwest?
Zwanenburg Zuidwest heeft 1.060 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Van de woningen is 39% een koopwoning. Bewoners van de gemeente Haarlemmermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68. Een bewoner zegt: "Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar." Een ander noemt dat "overal redelijk dichtbij" is, zoals Haarlem en Hoofddorp.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €273 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van de woning zelf.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Wegverkeer blijft met 47 dB onder de norm, net als spoorweglawaai met 34 dB. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een rol speelt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en heeft het een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de actuele energieprijzen.
