Populierenlaan 90
Zwanenburg Oost, Haarlemmermeer
BuurtEen tussenwoning met karakter in Zwanenburg Oost
Deze tussenwoning aan de Populierenlaan 90 staat in Zwanenburg Oost, een buurt met ruim 1.200 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen. Met een vraagprijs van €485.000 zit je hier, vergeleken met andere tussenwoningen in Haarlemmermeer, op een niveau dat past bij de woning en de plek. Het bouwjaar is 1962 en het energielabel is C, wat betekent dat je rekening kunt houden met gemiddelde stookkosten.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 309 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het perceel is 90 m² groot, met een achtertuin en voortuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, plus een cv-ketel.
Zwanenburg Oost
Deze buurt Zwanenburg Oost ligt in de gemeente Haarlemmermeer, vlak bij het groen: op 300 meter loopafstand vind je een park of plantsoen. Met 542 woningen, waarvan 67% eengezinswoningen en 83% koopwoningen, is het een rustige, overzichtelijke buurt. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68; een van hen zegt: "Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar." Een ander noemt: "Gelukkig overal redelijk dichtbij zoals Haarlem, Hoofddorp."
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit je goed: de Lidl ligt op 521 meter, de Albert Heijn op 747 meter en de Dirk op 861 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum Zwanenburg op 397 meter, en de apotheek De Ringvaart op 559 meter. Basisschool Openbare Daltonschool De Zwaan vind je op 569 meter. Met de bus kun je vanaf halte Zwanenburg, Piersonstraat (lijn 680) op 417 meter, of vanaf Zwanenburg, Dorpshuis (lijnen 161 en 680) op 513 meter. Het treinstation Halfweg-Zwanenburg ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Haarlemmermeer biedt daarnaast ruime keuze aan voorzieningen binnen 5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €498.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €343.000 naar €498.000. Wat betreft de omgeving: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 55 dB Lden boven de norm; spoorweglawaai blijft met 29 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is verhoogd, mede omdat de woning in 1962 op kleigrond is gebouwd en het gebied een KCAF-aandachtsgebied is. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Regio Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Populierenlaan 90, Zwanenburg
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €485.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €498.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. De prijs per vierkante meter is €5.215, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 93 m² woonoppervlakte.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een tussenwoning met 3 woonlagen en een inhoud van 309 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €498.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 45% gestegen, van €343.000 naar €498.000. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is verhoogd. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer vind je onder andere de Lidl (521 m), Albert Heijn (747 m) en Dirk (861 m). De huisarts zit op 397 meter, de apotheek op 559 meter en basisschool Openbare Daltonschool De Zwaan op 569 meter. Het treinstation Halfweg-Zwanenburg ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Zwanenburg Oost?
Zwanenburg Oost heeft ruim 1.200 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Ongeveer 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68. Een bewoner zegt: "Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en is er een cv-ketel aanwezig.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 55 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 29 dB Lden onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 90 m² groot.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
