Een bovenwoning in het hart van Wijk bij Duurstede
Deze bovenwoning aan Achter de Zeven Huisjes 10 ligt in de Binnenstad, waar je de sfeer van het centrum direct om je heen hebt. Met een vraagprijs van €350.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is met 67 m² woonoppervlak een stuk compacter dan veel andere koopwoningen in de buurt, die gemiddeld 126 m² meten. Wie op zoek is naar een betaalbare start in een historische omgeving, vindt hier een interessante optie. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Wijk bij Duurstede.
Een woning met drie woonlagen
Deze bovenwoning uit 1979 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 239 m³ en de woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 71 m², terwijl de makelaar 67 m² opgeeft. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een ligging in het centrum, zoals de makelaar het omschrijft.
De Binnenstad van Wijk bij Duurstede
Met ruim 1.100 inwoners is de Binnenstad een compacte buurt waar veel verschillende leeftijden samenkomen. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, en een van hen noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen" met voorzieningen zoals scholen en winkels dichtbij. Een ander waardeert de gezelligheid. De buurt heeft een mix van huishoudens, van alleenstaanden tot gezinnen met kinderen. Meer over de buurt Binnenstad lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl ligt op 289 meter en Albert Heijn op 363 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is OBS Het Anker op 783 meter een optie, en de huisartsenpraktijk Wildemansteeg zit op 163 meter. De apotheek Medsen Apotheek Dorestede vind je op 308 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wijk bij Duurstede, Steenstraat/Centrum op 311 meter, met lijnen 56, 341, 695 en N41. Het treinstation Culemborg ligt op 8,7 kilometer. De gemeente Wijk bij Duurstede heeft verder een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €293.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €199.000 naar €293.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Gier Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Achter de Zeven Huisjes 10, Wijk Bij Duurstede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €293.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 19% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 47% gestegen, van €199.000 naar €293.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 239 m³ en de woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 67 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een ligging in het centrum.
Hoe is de buurt Binnenstad om in te wonen?
De Binnenstad heeft ruim 1.100 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen" met voorzieningen zoals scholen en winkels dichtbij. Een ander waardeert de gezelligheid. Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 289 meter en Albert Heijn op 363 meter. Voor zorg zit huisartsenpraktijk Wildemansteeg op 163 meter en Medsen Apotheek Dorestede op 308 meter. Basisschool OBS Het Anker ligt op 783 meter. De bushalte Wijk bij Duurstede, Steenstraat/Centrum is op 311 meter met lijnen 56, 341, 695 en N41. Het treinstation Culemborg ligt op 8,7 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten kunnen bij label D hoger uitvallen dan bij een zuiniger label, maar dat hangt ook af van je eigen verbruik en de manier van verwarmen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of wateroverlast?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €350.000 en het woonoppervlak volgens de makelaar is 67 m². Dat komt neer op €5.224 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.131 per m². De prijs per m² ligt dus 15% lager dan het gemiddelde in de buurt, maar de woning is ook kleiner dan het gemiddelde van 126 m².
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €632.636. Dat komt vooral doordat deze woning met 67 m² een stuk kleiner is dan het buurtgemiddelde van 126 m². De prijs per m² ligt 15% lager dan het gemiddelde, wat het prijsverschil deels verklaart. Het is een scherpe prijs voor een woning in het centrum.
