Een appartement met karakter in de Binnenstad
Dit appartement uit 1900 ligt in het hart van Wijk bij Duurstede, waar de historische straatjes en het centrum om de hoek liggen. Met een vraagprijs van €385.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere appartementen in Wijk bij Duurstede. De woning heeft energielabel A, een zuinig label dat gunstig is voor de maandelijkse lasten.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het appartement is gelegen op de 1e woonlaag en heeft een inhoud van 242 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €6.200 per jaar. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 69 m², terwijl de makelaar 67 m² opgeeft.
Een rustige kern met een levendig centrum
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een gemoedelijke dorpskern. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78; een van hen noemt het "gezellig", een ander spreekt van een "rustige en fijne buurt". Het zijn positieve geluiden, al is het oordeel gebaseerd op vijf beoordelingen. De buurt Binnenstad zelf is compact, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 331 meter of de Albert Heijn op 428 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is OBS Het Anker op 838 meter en Basisschool De Wegwijzer op 988 meter. De huisarts zit op 98 meter, de apotheek op 370 meter. De bushalte Steenstraat/Centrum op 374 meter wordt bediend door lijnen 56, 341, 695 en N41. Het treinstation Culemborg ligt op 8,7 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €338.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar en de kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder B&E makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Peperstraat 31, Wijk Bij Duurstede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €338.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil is een feitelijk gegeven, zonder oordeel over of de prijs gerechtvaardigd is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een inhoud van 242 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 69 m², terwijl de makelaar 67 m² opgeeft. Er is dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €6.200 per jaar. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie. Het is een vast gegeven dat je kunt meenemen in je overweging.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie voor de energieprestatie. De makelaar vermeldt dubbel glas en een c.v.-ketel als isolatie en verwarming.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 82% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar de mate waarin hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 331 meter en de Albert Heijn op 428 meter, beide op loopafstand. Verder zijn er een Jumbo op 843 meter en nog een Jumbo en Albert Heijn op respectievelijk 1.282 en 1.393 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wijk bij Duurstede, Steenstraat/Centrum op 374 meter, met lijnen 56, 341, 695 en N41. Daarnaast zijn er haltes op de Nieuweweg (677 meter) en Engk/Frankenhof (725 meter). Het dichtstbijzijnde treinstation is Culemborg op 8,7 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "gezellig", een ander spreekt van een "rustige en fijne buurt" waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de Binnenstad.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de kamers. Wat er wél staat, is de indeling, het energielabel en de VvE-bijdrage. Informatie over zaken als de fundering of het dak staat niet in de advertentie.
