Een tussenwoning met karakter in De Heul
Deze tussenwoning aan de Karolingersweg 182 staat in De Heul, een woonwijk in Wijk bij Duurstede. Met een vraagprijs van €420.000 ligt de prijs 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €494.938, en het is de goedkoopste van de 8 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning is gebouwd in 1973 en heeft energielabel C. Het is een eengezinswoning met een split-level indeling, wat zorgt voor een bijzondere woonbeleving. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Wijk bij Duurstede, dan valt op dat deze woning aan de onderkant van de markt zit.
Ruime indeling met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over zeven woonlagen. De inhoud is 439 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 140 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 54 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een inpandige garage en een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
De Heul: een rustige wijk met veel 65-plussers
Met ruim 2.200 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een wijk met een rustig karakter. Bewoners van de buurt De Heul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen", met een gemoedelijke sfeer en weinig overlast. Een ander zegt kortweg "Gezellig". De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 457 meter of Albert Heijn op 463 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Wegwijzer zit op 126 meter en Basisschool Windroos op 129 meter, dus de kinderen kunnen lopend naar school. De huisartsenpraktijk Ewoud en Elisabeth zit op 437 meter en de Medsen Apotheek Dorestede op 530 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wijk bij Duurstede, Engk/Frankenhof op 179 meter, met buslijnen 56, 695 en N41. Het treinstation Culemborg ligt op 8,2 kilometer. De gemeente Wijk bij Duurstede biedt zo een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Patty van Rooijen b.v. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Karolingersweg 182, Wijk Bij Duurstede
Hoe verhoudt de vraagprijs van €420.000 zich tot andere woningen in De Heul?
De vraagprijs ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €494.938. Het is daarmee de goedkoopste van de 8 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.676, terwijl deze woning op €3.529 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. De prijzen in de buurt lopen uiteen van €420.000 tot €595.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over zeven woonlagen, wat typerend is voor een split-level woning. De inhoud van de woning is 439 m³. Verder is er een inpandige garage en een balkon aanwezig.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld van de bodemgesteldheid, maar zegt niets over de staat van de fundering van dit pand.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Jumbo zit op 457 meter en Albert Heijn op 463 meter, beide op loopafstand. Ook Lidl is met 658 meter dichtbij. Basisschool De Wegwijzer zit op 126 meter en Basisschool Windroos op 129 meter. De huisartsenpraktijk Ewoud en Elisabeth zit op 437 meter en de apotheek op 530 meter. Het ziekenhuis Rivierenland in Tiel ligt op 11 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wijk bij Duurstede, Engk/Frankenhof op 179 meter, met buslijnen 56, 695 en N41. Op 357 meter ligt halte Engdijk met dezelfde lijnen plus 341. Het treinstation Culemborg ligt op 8,2 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio, al is het treinstation niet direct naast de deur.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Wijk bij Duurstede?
Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen", met een gemoedelijke sfeer en weinig overlast. Een ander zegt kortweg "Gezellig". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt De Heul.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin van 54 m² is op het zuiden gericht en bereikbaar via de achterom. Er is ook een voortuin. De woning is een tussenwoning met een split-level indeling, wat betekent dat de woonlagen gedeeltelijk verspringen. De ligging in De Heul biedt een rustige woonomgeving.
