Madelinushof 12
De Heul, Wijk bij Duurstede
BuurtEen appartement met een zuinig label in De Heul
Aan de Madelinushof 12 in Wijk bij Duurstede staat dit appartement uit 1976 te koop voor €399.000. Het is een woning met energielabel A, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De vraagprijs ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €484.889 voor appartementen in Wijk bij Duurstede, al is het woonoppervlak met 61 m² wel 50% kleiner dan het buurtgemiddelde van 121 m². Daarmee is de prijs per vierkante meter aan de hoge kant.
De woning zelf
Deze advertentie bevat geen details over de indeling of kenmerken van de woning. Het bouwjaar is 1976 en het energielabel is A. Verder is er op dit moment geen informatie beschikbaar over bijvoorbeeld het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of balkon, of de staat van de isolatie.
De Heul: een rustige buurt met veel 65-plussers
De Heul telt zo'n 2.250 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt De Heul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen" en waardeert de gemoedelijke sfeer en de nabijheid van voorzieningen. Een ander zegt kortweg "Gezellig".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 98 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Albert Heijn en Lidl zijn binnen tien minuten lopen te vinden. Basisschool De Werkschuit zit op 223 meter en het voortgezet onderwijs op de Revius is op 295 meter. De huisartsenpraktijk Voorwijk is op 278 meter, de apotheek op 583 meter. Bushalte Voorwijk met lijnen 56, 341, 695 en N41 ligt op 181 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Culemborg op 8,7 kilometer. De gemeente Wijk bij Duurstede heeft verder een park op 300 meter en een bibliotheek op 900 meter.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Out Living Real Estate aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Madelinushof 12, Wijk Bij Duurstede
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €399.000. Dat is 18% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €484.889 in de buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.151, terwijl dit appartement op €6.541 per m² komt op basis van het woonoppervlak van 61 m². De prijs ligt daarmee aan de hoge kant, vooral omdat het oppervlak kleiner is dan het buurtgemiddelde van 121 m².
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling of de aanwezigheid van bijvoorbeeld een balkon of tuin is niets bekend. Het woonoppervlak is 61 m² volgens de BAG-registratie. Voor meer details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar die informatie staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit appartement.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
Ja, de Jumbo ligt op 98 meter, dus om de hoek. Ook de Albert Heijn op 545 meter en de Lidl op 620 meter zijn binnen tien minuten lopen. Basisschool De Werkschuit zit op 223 meter en de Revius voor voortgezet onderwijs op 295 meter. Daarnaast zijn er nog meer basisscholen binnen een kilometer, zoals De Wegwijzer op 496 meter en Windroos op 538 meter.
Hoe is de buurt De Heul om in te wonen?
De Heul is een buurt met ongeveer 2.250 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen" met een gemoedelijke sfeer en weinig overlast. Een ander zegt kortweg "Gezellig". Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 47.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over de indeling, het aantal kamers, de staat van de woning of eventuele buitenruimtes. Ook over zaken als isolatie of verwarming wordt niets vermeld. Dit kan verschillende redenen hebben, maar die worden niet in de advertentie toegelicht. De beschikbare gegevens beperken zich tot het bouwjaar, het energielabel en het woonoppervlak.
