Een herenhuis met allure in Wassenaar
Aan de Adriaan Pauwstraat 11 in Wassenaar staat een herenhuis uit 1941, een appartement met vijf woonlagen en een vrij uitzicht. Met zeven kamers, vijf slaapkamers en drie badkamers biedt dit huis veel ruimte, verdeeld over 144 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van €1.295.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde, en ook de prijs per vierkante meter is fors hoger dan gemiddeld in de buurt. Wie zoekt naar appartementen in Wassenaar ziet dat dit aanbod boven het gangbare niveau uitsteekt.
Ruimte en comfort in vijf lagen
Het huis is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijk vloerverwarming, aangevuld met een c.v.-ketel. De vijf woonlagen bieden een royale indeling met zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers. De inhoud van het huis is 461 kubieke meter, wat bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel. De ligging aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht maakt het een prettige plek om te wonen.
De buurt Zijlwatering-haven
Met ruim 5.500 inwoners is Zijlwatering-haven een levendige buurt, waar 26 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,71, en een van hen zegt: "Gewoon ouderwets gezellig!!!!!" Een ander noemt: "Allemaal gewone mensen die voor elkaar wat overhebben als het nodig is!!!!!" De sfeer is er volgens de vijf beoordelingen warm en betrokken. De buurt Zijlwatering-haven kent een gemengde woningvoorraad, met 46 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand liggen de Aldi op 194 meter en de Albert Heijn op 258 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Vereniging Nutsschool Wassenaar op 278 meter, en de huisartsenpraktijk De Groot zit op 269 meter. De Service Apotheek Wassenaar is op 308 meter te vinden. Bushalte Johan de Wittstraat ligt op 145 meter met lijn N2, en op 153 meter stoppen de lijnen 44, 46 en 144. Het treinstation Voorschoten is op 3 kilometer afstand, en de gemeente Wassenaar heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €468.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 177% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 11% gestegen, van €422.000 naar €468.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 25 dB en van vliegverkeer 39 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis vóór 1970 is gebouwd en 92% van de panden in dit postcodegebied ook van vóór 1970 is. De bodem bestaat uit zand. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Scheggetman Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adriaan Pauwstraat 11, Wassenaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €1.295.000 ligt 100% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €646.604. Ook per vierkante meter is de prijs 76% hoger dan het buurtgemiddelde. Het prijs-oordeel is 'aan de hoge kant', wat betekent dat de vraagprijs fors boven het gemiddelde van de buurt ligt. De woning is daarmee een van de duurdere opties in Zijlwatering-haven.
Wat is de indeling van dit herenhuis?
Het herenhuis heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 461 kubieke meter en het woonoppervlak is 144 vierkante meter volgens de makelaar. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijk vloerverwarming, aangevuld met een c.v.-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €468.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 177% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 11% gestegen, van €422.000 naar €468.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geeft niet de actuele marktwaarde weer.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit komt doordat het huis in 1941 is gebouwd, vóór 1970, en 92% van de panden in dit postcodegebied ook van vóór 1970 is. De bodem bestaat uit zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 194 meter en de Albert Heijn op 258 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Vereniging Nutsschool Wassenaar op 278 meter. Huisartsenpraktijk De Groot zit op 269 meter en de Service Apotheek Wassenaar op 308 meter. Bushalte Johan de Wittstraat is op 145 meter met lijn N2, en het treinstation Voorschoten ligt op 3 kilometer.
Hoe is de buurt Zijlwatering-haven?
De buurt heeft ruim 5.500 inwoners, waarvan 26 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,71, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon ouderwets gezellig!!!!!" Een ander noemt: "Allemaal gewone mensen die voor elkaar wat overhebben als het nodig is!!!!!" De sfeer wordt als warm en betrokken omschreven.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. Dit betekent dat de woning redelijk energiezuinig is, maar niet een zeer zuinig label heeft. Het label is gebaseerd op de isolatie en installaties, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het label.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers, verdeeld over vijf woonlagen. Daarnaast zijn er drie badkamers en in totaal zeven kamers. Dit maakt het huis geschikt voor een groot gezin of voor wie veel ruimte nodig heeft. De indeling is ruim en biedt voldoende privacy door de verschillende lagen.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt aan de Adriaan Pauwstraat 11 in Wassenaar, in de buurt Zijlwatering-haven. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Dit betekent dat je uitkijkt op een open ruimte, wat rust en privacy biedt. De buurt is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en heeft diverse voorzieningen op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Johan de Wittstraat op 145 meter, met lijn N2. Op 153 meter stoppen de lijnen 44, 46 en 144 bij de halte Wassenaar, Johan de Wittstraat. Het treinstation Voorschoten ligt op 3 kilometer afstand. Hiermee zijn verschillende bestemmingen bereikbaar, zowel binnen de regio als verder weg.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.120, terwijl deze woning €8.993 per vierkante meter kost, gebaseerd op de makelaarsopgave van 144 vierkante meter. Dit is 76% hoger dan het buurtgemiddelde. De hoge prijs per vierkante meter weerspiegelt de luxe en het formaat van dit herenhuis.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Vereniging Nutsschool Wassenaar ligt op 278 meter, Basisschool Sint Jozef op 448 meter en Basisschool Herenweg op 474 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,9 kilometer afstand. Er zijn in totaal 31 scholen binnen 5 kilometer.
