Verkocht onder voorbehoud
Oude Westen, Rotterdam
Bekijk buurtDit appartement uit 1993 in het Oude Westen heeft een energielabel B en een woonoppervlak van 79 m². De woning ligt in een levendige buurt met veel voorzieningen om de hoek. Met een vraagprijs van €375.000 is dit een scherpe optie vergeleken met andere appartementen in Rotterdam.
Het Oude Westen is een stedelijke wijk met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van jong en oud. Een bewoner zegt: "perfecte plek, genoeg vertier." Een ander noemt de buurt "veel potentie maar veel overlast en vaak onveilig" en wijst op drugsdeals en verkeersoverlast, maar ook op de goede ligging bij winkels en OV. Op basis van twee beoordelingen krijgt de buurt Oude Westen een 7,0. De meeste woningen zijn voor 1945 gebouwd, maar dit appartement stamt uit 1993.
Voor dagelijkse boodschappen loop je naar de Aldi, die naast de deur zit. Ook Dirk en Albert Heijn zijn op loopafstand. Basisschool Augustinus is om de hoek, en kinderdagverblijven zijn er ook. De gemeente Rotterdam biedt verder musea, horeca en een treinstation op tien minuten lopen.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda.
Details van deze woning
Adrianastraat 71, Rotterdam
Goed · 2 bewoners
mooie plek, genoeg vertier
De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig. Sommige wijkagenten zijn fantastisch maar ik heb bij nota bene een bijeenkomst van de gemeente ook wel eens een agent gesproken die dit niet bepaald serieus nam (“je bent ene sterke meid”, “het is de verantwoordelijkheid van de huisbaas”, “snel afstuderen en verhuizen dan maar”) wat niet helpt bij dat veiligheidsgevoel. Tevens vind ik het verkeer in mijn straat veel en vooral hard en roekeloos rijden. Na verhuizingen komen er vaak studenten of gedeelde huishoudens met jonge mensen (zoals dat van mij) in de huizen terug. Dat is jammer; de buurt krijgt veel tijdelijke bewoners met weinig binding met de wijk. Ik hoop dat de wet betaalbare huur dat op termijn herstelt. Ik zie elders in de wijk wel dat er ook sociale huurwoningen zijn waardoor de samenstelling van de bewoners gemengd is en dat vind ik gezond. In het middensegment mis ik echter betaalbare huizen. De bewoners van de wijk kennen een kern buren die goed contact heeft. Er worden nieuwsbrieven verstuurd en evenementen georganiseerd. Als huurder kwam dit mij pas na een paar jaar ter oren. Verder is de locatie dicht bij winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg, is de wijk met metro, tram en bus goed ontsloten, woon ik dicht bij de musea, horeca in het centrum en is het desondanks ‘s avonds stil in mijn straat. Ik mis groen in de stad maar vind dat er steeds meer buurtinitatieven zijn om straten te vergroenen en herinrichtingen waarbij parkeerplekken plaats maken voor boomspiegels etc. Erg fijn!
Gegevens uit Oude Westen
Gegevens uit Oude Westen
94 binnen 5 km
193 binnen 5 km
Over Adrianastraat 71, Rotterdam
De woning aan Adrianastraat 71 in Rotterdam heeft energielabel B.
De vraagprijs van €375.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€492.917). De mediaan in Oude Westen is €477.000. Dit appartement is dus relatief scherp geprijsd, mede door het energielabel B en het bouwjaar 1993. Vergelijkbare woningen in de buurt zijn gemiddeld 100 m², dus per m² is de prijs met €4.747 ook lager dan het buurtgemiddelde van €5.058.
Uit buurtreviews blijkt dat er overlast is van drugsdeals, drugsgebruik en verwarde mensen op straat. Een bewoner voelt zich regelmatig onveilig, vooral 's winters. Wel zijn er actieve wijkagenten en buurtinitiatieven. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 1.175, maar dit cijfer zegt niets over de straat zelf.
De buurt is goed ontsloten met metro, tram en bus. Het treinstation ligt op 1,4 km afstand, ongeveer tien minuten lopen. De Nieuwe Binnenweg met winkels en horeca is dichtbij. De omgevingsadressendichtheid is zeer hoog (6.709), wat duidt op een stedelijke omgeving.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand: Augustinus (115 m), Schakelschool de Gaffel (164 m) en KC Het Oude Westen (193 m). Voor voortgezet onderwijs is Het Praktijkcollege Centrum op 301 m. Ook kinderdagverblijven zijn dichtbij (0,3 km).
Het appartement heeft energielabel B, wat betekent dat het redelijk zuinig is. In de buurt heeft 26,3% van de koopwoningen label A en 10,5% label B. Label B is dus bovengemiddeld goed voor deze buurt, waar ook veel oudere woningen met lagere labels staan.
De exacte maandlasten hangen af van je hypotheekrente en eigen inbreng. Bij een hypotheek van €375.000 met 4% rente en 30 jaar aflossen betaal je ongeveer €1.790 bruto per maand. Daarbij komen gemeentelijke belastingen, opstalverzekering en energiekosten. Energielabel B geeft een indicatie van relatief lage stookkosten.
6 woningen in de buurt Oude Westen
