Oude Westen, Rotterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de Gaffelstraat 56D in Rotterdam-Oude Westen is een fijne plek voor wie houdt van een levendige stadswijk. Met 74 m² woonoppervlak en energielabel B is het een comfortabele woning, gebouwd in 1981. De vraagprijs van €395.000 is aan de scherpe kant vergeleken met andere appartementen in Rotterdam, die gemiddeld rond de €493.000 liggen.
Het Oude Westen is een bruisende wijk vlak bij het centrum van Rotterdam. Op basis van twee beoordelingen geven bewoners de buurt een 7,0. Een bewoner noemt het een "perfecte plek" met "genoeg vertier". Een andere bewoner erkent de potentie, maar wijst op overlast en onveiligheid door drugsdeals en verwarde mensen op straat. Toch is de locatie dicht bij winkels en uitgaansgelegenheden, en is het 's avonds vaak stil in de straat. De buurt Oude Westen telt zo'n 9.700 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van jong en oud.
In de ochtend haal je snel een broodje bij de Albert Heijn om de hoek (139 m) of de Coop (233 m). Voor de kinderen zijn er basisscholen zoals Schakelschool de Gaffel (102 m) en KC Het Oude Westen (110 m) vlakbij. Ook het voortgezet onderwijs is dichtbij, met Het Praktijkcollege Centrum op twee straten verder (204 m). De gemeente Rotterdam biedt verder volop voorzieningen, van musea tot horeca.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder REMAX Makelaarsgroep en Funda.
Details van deze woning
Gaffelstraat 56D, Rotterdam
Goed · 2 bewoners
mooie plek, genoeg vertier
De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig. Sommige wijkagenten zijn fantastisch maar ik heb bij nota bene een bijeenkomst van de gemeente ook wel eens een agent gesproken die dit niet bepaald serieus nam (“je bent ene sterke meid”, “het is de verantwoordelijkheid van de huisbaas”, “snel afstuderen en verhuizen dan maar”) wat niet helpt bij dat veiligheidsgevoel. Tevens vind ik het verkeer in mijn straat veel en vooral hard en roekeloos rijden. Na verhuizingen komen er vaak studenten of gedeelde huishoudens met jonge mensen (zoals dat van mij) in de huizen terug. Dat is jammer; de buurt krijgt veel tijdelijke bewoners met weinig binding met de wijk. Ik hoop dat de wet betaalbare huur dat op termijn herstelt. Ik zie elders in de wijk wel dat er ook sociale huurwoningen zijn waardoor de samenstelling van de bewoners gemengd is en dat vind ik gezond. In het middensegment mis ik echter betaalbare huizen. De bewoners van de wijk kennen een kern buren die goed contact heeft. Er worden nieuwsbrieven verstuurd en evenementen georganiseerd. Als huurder kwam dit mij pas na een paar jaar ter oren. Verder is de locatie dicht bij winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg, is de wijk met metro, tram en bus goed ontsloten, woon ik dicht bij de musea, horeca in het centrum en is het desondanks ‘s avonds stil in mijn straat. Ik mis groen in de stad maar vind dat er steeds meer buurtinitatieven zijn om straten te vergroenen en herinrichtingen waarbij parkeerplekken plaats maken voor boomspiegels etc. Erg fijn!
Gegevens uit Oude Westen
Gegevens uit Oude Westen
97 binnen 5 km
197 binnen 5 km
Over Gaffelstraat 56D, Rotterdam
De woning aan Gaffelstraat 56D in Rotterdam heeft energielabel B.
De vraagprijs van €395.000 ligt ongeveer 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €492.917 in de buurt. Het appartement is met 74 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 100 m². De prijs per vierkante meter is met €5.338 iets hoger dan het buurtgemiddelde van €5.058. Gezien de ligging en het energielabel B is de prijs marktconform.
Uit buurtreviews blijkt dat sommige bewoners overlast ervaren van drugsdeals en verwarde personen, wat het veiligheidsgevoel kan beïnvloeden. Andere bewoners waarderen de levendigheid en de nabijheid van voorzieningen. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 1.175, maar dit cijfer zegt niets over de specifieke straat.
Het treinstation ligt op 1,4 km afstand, ongeveer tien minuten lopen. Daarnaast is de buurt goed ontsloten met metro, tram en bus. De exacte lijnen worden niet genoemd, maar de hoge omgevingsadressendichtheid (6.709 adressen per km²) wijst op een zeer stedelijk gebied met veel OV-mogelijkheden.
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder Albert Heijn (139 m), Coop (233 m) en Aldi (340 m). Ook zijn er basisscholen zoals Schakelschool de Gaffel (102 m) en KC Het Oude Westen (110 m) vlakbij. Voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij Het Praktijkcollege Centrum (204 m) of het Erasmiaans Gymnasium (546 m).
Bewoners geven aan dat de straat 's avonds vaak stil is, ondanks de levendige omgeving. Er zijn buurtinitiatieven voor vergroening en er wordt een nieuwsbrief verspreid. Wel wordt opgemerkt dat er veel tijdelijke bewoners zijn, zoals studenten, wat de binding met de wijk kan verminderen.
Het appartement heeft energielabel B, wat betekent dat het redelijk zuinig is. In de buurt heeft 26,3% van de koopwoningen label A en 10,5% label B. Label B is dus bovengemiddeld goed voor deze buurt. Je kunt lagere stookkosten verwachten dan bij woningen met een lager label.
6 woningen in de buurt Oude Westen
