Een appartement met vrij uitzicht in Haastrecht
Aan de Amaliahof 34 in Haastrecht staat dit appartement uit 2006 te koop voor €535.000. Het is een rustige plek in de wijk Hofkamp, met vrij uitzicht en een balkon op de derde woonlaag. Ter vergelijking: appartementen in Krimpenerwaard hebben een gemiddelde vraagprijs van €860.000.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 105 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €126 per maand.
Hofkamp, een rustige buurt
Met 405 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille woonwijk. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37; een van hen zegt: "De buurt was altijd goed! Maar er gaan heel veel mensen verhuizen, dus afwachten maar wat de toekomst brengt." Een ander noemt het "rustige klassieke historische dorpskern" waar mensen elkaar kennen en helpen. De buurt Hofkamp telt 195 woningen, waarvan 74% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Coop, op twee straten verder. Basisschool De Pelikaan ligt naast de deur, en ook kinderdagverblijf en huisartsenpraktijk Haastrecht zijn om de hoek. De dichtstbijzijnde apotheek zit in Gouda, op 2,8 km. Buslijn 106 stopt op 158 meter bij halte Bredeweg, en buslijn 106 en 307 bij halte Centrum. Treinstation Gouda Goverwelle ligt op 3 km afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €479.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 59%, van €302.000 naar €479.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd, en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Klein Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amaliahof 34, Haastrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €535.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €479.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €302.000 naar €479.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 105 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de derde woonlaag met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Coop ligt op 287 meter, en basisschool De Pelikaan op 67 meter. Huisartsenpraktijk Haastrecht zit op 188 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Alphega Apotheek Goverwelle in Gouda, op 2,8 km. Buslijn 106 stopt op 158 meter bij halte Bredeweg, en treinstation Gouda Goverwelle ligt op 3 km.
Hoe is de buurt Hofkamp?
Hofkamp is een rustige wijk met 405 inwoners, waarvan 41% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner zegt: "De buurt was altijd goed! Maar er gaan heel veel mensen verhuizen, dus afwachten maar wat de toekomst brengt."
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €126 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Hofkamp zijn momenteel 2 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €860.000, met een minimum van €435.000 en een maximum van €1.285.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.723.
