Een lichte maisonnette aan het park
Deze maisonnette uit 2021 ligt aan een rustige weg, pal naast een park. Met 76 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement, maar de vraagprijs van 445.000 euro ligt 32% onder het buurtgemiddelde van 650.824 euro. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor een woning met dit energielabel. Het is een van de appartementen in Uithoorn die nu te koop staan.
Indeling en bijzonderheden
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Je woont op de tweede woonlaag en hebt een zonneterras op het zuidwesten, plus een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 70,80 euro per maand.
Meerwijk, een dorpse buurt in De Kwakel
Meerwijk telt zo'n 3.800 inwoners en is een gemêleerde buurt: 19% is 65-plus, maar ook veel gezinnen wonen hier. Bewoners van de gemeente Uithoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien", al is de verbinding met andere plekken volgens hem of haar "enorm slecht". Een ander prijst de winkels en supermarkten in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, RK Basisschool De Zon, ligt op 195 meter, en een kinderdagverblijf op 500 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 1,7 kilometer of de Vomar op 2 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Uithoorn, op ongeveer 1,2 kilometer. Buslijn 147 stopt op 287 meter bij De Kuil/Kwakelsepad. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 7,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 420.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt met 54 dB boven de norm, die van wegverkeer met 47 dB niet. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via FRED. makelaardij o.g. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anemoonlaan 19, De Kwakel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 420.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 445.000 euro ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat voor woning is dit en hoe is de indeling?
Het is een maisonnette, een appartement met open portiek, gelegen op de tweede woonlaag. De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast zijn er een zonneterras op het zuidwesten en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is uit 2021 en heeft volgens de makelaar dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt met 54 dB boven de geluidsnorm, die van wegverkeer met 47 dB niet. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning. Het is een aandachtspunt om rekening mee te houden als je gevoelig bent voor vliegtuiggeluid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, RK Basisschool De Zon, ligt op 195 meter. Voor boodschappen kun je naar de Aldi op 1,7 kilometer of de Vomar op 2 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Uithoorn op ongeveer 1,2 kilometer. Buslijn 147 stopt op 287 meter bij De Kuil/Kwakelsepad.
Hoe is de buurt Meerwijk om in te wonen?
Meerwijk heeft zo'n 3.800 inwoners, waarvan 19% 65-plus is. Bewoners van de gemeente Uithoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien", maar merkt op dat de verbinding met andere plekken slecht is en er weinig te doen is voor jongeren.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een zonneterras op het zuidwesten en een balkon. De ligging van de tuin is zuidwesten, wat betekent dat je in de middag en avond veel zon kunt hebben. Daarnaast ligt de woning aan een park, een rustige weg en in een woonwijk.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is 70,80 euro per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is 445.000 euro en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 vierkante meter. Dat komt neer op 5.855 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 5.258 euro per vierkante meter, maar dat is inclusief grotere woningen.
Wat is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het risico op overstroming is er, maar niet extreem hoog.
