Een appartement aan het water in Bolnes
Dit appartement op de zesde woonlaag van een portiekflat ligt aan het water en heeft vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €550.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Ridderkerk die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1998 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 100 m², de BAG-registratie komt op 101 m². De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas, en heeft een c.v.-ketel. Er is een balkon en een parkeerkelder. Het energielabel is A, een zuinig label. De VvE-bijdrage is €28.200 per jaar.
Bolnes, een rustige buurt
Met bijna 8.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Ridderkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27; een van hen noemt het "Saai en rustig", een ander spreekt van "een slapende omgeving". De meningen lopen uiteen, maar de buurt zelf is vooral bekend om zijn ligging aan het water.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Lidl en de Dirk voor je dagelijkse boodschappen. De Openbare Basisschool De Bosweide en de Christelijke Basisschool de Fontein zitten op loopafstand. Huisartsenpraktijk Bolnes en Service Apotheek Bolnes zijn twee straten verder. De bushalte Maesdonk met lijn 140 ligt naast de deur. Het treinstation Rotterdam Lombardijen is op 4,1 km afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €436.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €322.000 naar €436.000. De risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm; vliegverkeer zit met 36 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere door Edith den Hoedt Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ankerplaats 20, Ridderkerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €436.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €322.000 naar €436.000. De vraagprijs is ook aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €507.878.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de zesde woonlaag van een portiekflat en heeft één woonlaag. De woning heeft een balkon en een parkeerkelder. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 100 m², de BAG-registratie komt op 101 m². De inhoud is 319 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl en de Dirk voor boodschappen. De Openbare Basisschool De Bosweide en de Christelijke Basisschool de Fontein zitten op ongeveer 800 meter. Huisartsenpraktijk Bolnes en Service Apotheek Bolnes zijn om de hoek. De bushalte Maesdonk met lijn 140 ligt naast de deur.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maesdonk op 121 meter, met buslijn 140. Verder zijn er haltes Boele (lijn 140 en 703) en Benedenrijweg (lijn 140, 142 en 144) op respectievelijk 408 en 501 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Lombardijen op 4,1 km afstand.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €28.200 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het is een jaarlijks bedrag voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom.
Hoe is de buurt Bolnes beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Ridderkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Saai en rustig", een ander spreekt van "een slapende omgeving". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Bolnes.
