Nieuwbouwappartement aan het Raadhuisplein
Dit gloednieuwe appartement op de tweede verdieping ligt aan het Raadhuisplein, in het centrum van Krimpen aan den IJssel en aan een park. Met een vraagprijs van €495.000 ligt dit appartement 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €623.270, wat het een interessante optie maakt in vergelijking met andere appartementen in Krimpen aan den IJssel.
Drie kamers, balkon en parkeerkelder
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je hebt een balkon en een parkeerkelder, en de woning is volledig geïsoleerd. De VvE-bijdrage is €126 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 90 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft; het prijskaartje van €5.266 per m² is gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Leven in Kortland-Noord
Met ruim 7.400 inwoners is dit een levendige buurt waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,57; een van hen noemt het "prachtige buurt", terwijl een ander zegt dat "alles wordt over het algemeen goed bijgehouden, winkels, scholen, apotheek etc. zijn er genoeg en goed bereikbaar". De buurt Kortland-Noord heeft een mix van jong en oud, met 16% kinderen tot 15 jaar en 29% 65-plussers.
Voorzieningen om de hoek
De Aldi zit op 43 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Dirk en Albert Heijn zijn ook dichtbij, op respectievelijk 181 en 278 meter. De Johannes Calvynschool ligt op 246 meter en het Comenius College op 599 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Krimpen Midden op 1,1 kilometer, en de Service Apotheek Vrijhof op 661 meter. Buslijnen 97 en 98 stoppen op 92 meter bij halte Raadhuisplein. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Krimpen aan den IJssel heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €17.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2812% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar gestegen van €10.000 naar €17.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 36 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de kleibodem die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Van Herk Makelaars Krimpen aan den IJssel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Raadhuisplein 13J, Krimpen Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €17.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 2812% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is wel gestegen van €10.000 in 2024 naar €17.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en een parkeerkelder. De VvE-bijdrage bedraagt €126 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 67% van de panden is gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 43 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Dirk ligt op 181 meter en Albert Heijn op 278 meter. Verder zijn er nog twee PLUS-supermarkten op 1,2 en 1,7 kilometer. Met deze opties heb je voldoende keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,57 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het een "prachtige buurt", terwijl een ander zegt dat "alles wordt over het algemeen goed bijgehouden, winkels, scholen, apotheek etc. zijn er genoeg en goed bereikbaar". Een derde bewoner merkt op dat het voor jongeren "een beetje saai" is, maar dat de basisdingen aanwezig zijn.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Kortland-Noord is €623.270, met een mediaan van €579.700. De vraagprijzen variëren van €319.000 tot €1.295.000. Deze woning ligt met €495.000 onder het buurtgemiddelde, maar het woonoppervlak van 94 m² is ook kleiner dan het gemiddelde van 149 m².
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Raadhuisplein op 92 meter, waar buslijnen 97 en 98 stoppen. Op 95 meter vind je halte Krimpen a/d IJssel, Raadhuisplein met lijnen 194, 196, 292 en 395. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 4,5 kilometer afstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Met label A++ kun je relatief lage energiekosten verwachten.
