Een appartement aan de bosrand
Dit appartement aan de Arnhemse Bovenweg ligt in Hoge Dennen, een buurt in Zeist-Oost. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €240.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €499.400. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Het is een appartement uit 1958, gelegen op de derde verdieping van een gebouw met zes woonlagen. Vergelijk ook andere appartementen in Zeist.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en een woonoppervlakte van 66 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De inhoud is 207 m³. Het appartement heeft een achtertuin en wordt verwarmd via blokverwarming. De ligging wordt omschreven als aan de bosrand, aan een park, aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving, in een woonwijk en open. De VvE-bijdrage is €371,82 per maand.
Hoge Dennen
Met ruim 3.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27; een van hen zegt: "super gezzilige berijkbaar en fijne plek voor de comunity". Een ander noemt het "heel gezelig en heel erg mooi met de natuur enz". De buurt Hoge Dennen heeft een woningvoorraad van bijna 1.800 woningen, waarvan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 800 meter, en de Kerckeboschschool voor basisonderwijs op zo'n 400 meter. De huisartsenpraktijk Widar is op 750 meter, en de apotheek Hoge Dennen-Kerckebosch op ruim 900 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zeist, Louise de Colignyplein, op 219 meter, met de lijnen 56, 74 en 575. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Zeist heeft verder het Diakonessenhuis op 1,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €214.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 121% gestegen, van €97.000 naar €214.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Senior Wooncomfort en Senior Wooncomfort op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arnhemse Bovenweg 12-62, Zeist
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig deze woning is. Het bouwjaar is 1958, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de isolatie of de staat van de woning. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €214.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €240.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 121% gestegen, van €97.000 naar €214.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en een woonoppervlakte van 66 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 68 m² aan. De woning ligt op de derde verdieping van een gebouw met zes woonlagen en heeft een inhoud van 207 m³. Er is een achtertuin.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1958, maar daar wordt geen verdere conclusie aan verbonden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 800 meter, en de Kerckeboschschool voor basisonderwijs op zo'n 400 meter. De huisartsenpraktijk Widar is op 750 meter, en de apotheek Hoge Dennen-Kerckebosch op ruim 900 meter. Het Diakonessenhuis ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zeist, Louise de Colignyplein, op 219 meter, met de lijnen 56, 74 en 575. Ook de halte Zeist, Julianalaan is dichtbij, op 258 meter, met dezelfde lijnen. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 1,4 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in Hoge Dennen is €499.400, maar de mediaan ligt op €248.000. Deze woning staat te koop voor €240.000, wat 52% onder het buurtgemiddelde is. Er zijn momenteel vijf koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Zeist?
Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "super gezzilige berijkbaar en fijne plek voor de comunity". Een ander noemt het "heel gezelig en heel erg mooi met de natuur enz". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €371,82 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar.
