Een appartement in het groen van Kerckebosch
Dit appartement aan de Anna Paulownalaan 23 ligt in Kerckebosch, een buurt in Zeist-Oost die bekend staat om zijn bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €279.000 is dit de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 54% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €600.800. De woning is een van de appartementen in Zeist die momenteel op de markt zijn. Het is een koopwoning uit 1965 met energielabel B.
De woning op de tweede woonlaag
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 73 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is voorzien van driedubbel glas en een cv-ketel. Het appartement is eigendom belast met erfpacht en de VvE-bijdrage bedraagt €262,55 per maand. De inhoud van de woning is 238 m³.
Leven in Kerckebosch
Met ruim 3.200 inwoners is Kerckebosch een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 35% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "super gezellige bereikbaar en fijne plek voor de community", een ander spreekt van "heel leuk en gezellig heel leuk en mooie plek hele leuke huizen en mooie natuur". De buurt Kerckebosch heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 45% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op driehonderd meter afstand, of bij de Jumbo op bijna twee kilometer. Voor schoolgaande kinderen liggen de Kerckeboschschool en de Katholieke scholengemeenschap De Breul op loopafstand. De huisartsenpraktijk Witvoet en de Apotheek Hoge Dennen-Kerckebosch zitten beide op ongeveer 470 meter. De bushalte Zeist, Graaf Adolflaan met lijn 58 ligt op tweehonderd meter, en het treinstation Driebergen-Zeist is op 922 meter afstand. De gemeente Zeist biedt daarmee een complete infrastructuur voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €299.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €193.000 naar €299.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, al wordt dit voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Molenbeek en twee andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anna Paulownalaan 23, Zeist
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €279.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €299.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 73 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen op de tweede woonlaag. De inhoud van de woning is 238 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1965. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 317 meter en de Jumbo op 1.952 meter. De Kerckeboschschool (basisonderwijs) ligt op 403 meter en de Katholieke scholengemeenschap De Breul (voortgezet onderwijs) op 263 meter. De huisartsenpraktijk Witvoet en de Apotheek Hoge Dennen-Kerckebosch zitten beide op 473 meter. Het treinstation Driebergen-Zeist is op 922 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zeist, Graaf Adolflaan op 195 meter, met buslijn 58. Op 242 meter ligt de halte Zeist, Sophialaan met lijnen 56, 74 en 575. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 922 meter afstand.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "super gezellige bereikbaar en fijne plek voor de community", een ander spreekt van "heel leuk en gezellig heel leuk en mooie plek hele leuke huizen en mooie natuur". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Kerckebosch.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou aanvaardbaar is.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt €262,55 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoe verhoudt de prijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
Met een vraagprijs van €279.000 is dit de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in Kerckebosch te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €600.800, dus deze woning ligt daar 54% onder. De prijs per vierkante meter is €3.822, terwijl het buurtgemiddelde €5.342 per m² is. Het prijsverschil is deels te verklaren door de kleinere oppervlakte van 73 m².
