Arnhemsestraat 86
Belgisch Park, Den Haag
BuurtEen royale benedenwoning in Belgisch Park
Deze benedenwoning aan de Arnhemsestraat 86 ligt in Belgisch Park, een buurt in Den Haag die met ruim 8.300 inwoners een levendig maar rustig karakter heeft. Het appartement uit 1921 is met 182 vierkante meter woonoppervlak fors groter dan het buurtgemiddelde van 115 vierkante meter, en dat zie je terug in de ruime indeling met zes kamers. De vraagprijs van €825.000 ligt 31% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar wordt door de makelaar als marktconform bestempeld. Wie zoekt naar appartementen in Den Haag vindt hier een woning met veel ruimte en karakter.
Een woning met zes kamers en dubbel glas
De woning is een benedenwoning op de eerste woonlaag, met zes kamers waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Met een inhoud van 660 kubieke meter en twee woonlagen biedt het appartement een royale leefruimte.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 8.300 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is Belgisch Park een buurt waar veel te beleven valt. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel". De buurt telt relatief veel eenpersoonshuishoudens, wat bijdraagt aan een gevarieerd straatbeeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, die op twee straten verder ligt, of bij de Hoogvliet op iets meer dan een kilometer. Voor de kinderen is er de Kievietschool op ongeveer vijf kilometer, en de huisartsenpraktijk I. van Dongen zit in Wassenaar op 3,9 kilometer. De apotheek Duin, voorheen Seinpost, is om de hoek te vinden. De bushalte Gentsestraat met lijnen 22, 23, N1 en 22B ligt naast de deur, en het treinstation Den Haag Centraal is op vier kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €540.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 53% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €407.000 naar €540.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is; hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wooncompany B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arnhemsestraat 86, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €825.000 ligt 53% boven de WOZ-waarde van €540.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €407.000 naar €540.000. De makelaar bestempelt de vraagprijs als marktconform.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met twee woonlagen. De inhoud is 660 kubieke meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1921, vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 90% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Deze gegevens komen uit openbare risicodata zoals KCAF.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 198 meter, dus om de hoek. Op ongeveer 1,3 kilometer liggen nog een Albert Heijn en een Hoogvliet, en op 1,7 kilometer een Aldi. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 45 supermarkten te vinden, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Gentsestraat ligt op 121 meter en wordt bediend door lijnen 22, 23, N1 en 22B. Ook het Harstenhoekplein op 232 meter heeft buslijnen 22, 23 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal is op 4,1 kilometer afstand. De haltes bieden verbindingen binnen de stad, zonder dat er specifieke bestemmingen worden genoemd.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van 206 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Belgisch Park.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is vastgesteld op basis van de woningkenmerken en kan helpen om energiekosten in te schatten.
Hoe groot is de woning volgens de makelaar?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 182 vierkante meter op, met een inhoud van 660 kubieke meter. De BAG-registratie vermeldt echter 101 vierkante meter. Beide waarden worden genoemd zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave en bedraagt €4.533.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen vijf kilometer zijn er twee scholen te vinden. De dichtstbijzijnde is Stichting Kievietschool op 4,9 kilometer, een basisschool met 193 leerlingen. Daarnaast ligt de Bloemcampschool op 5,0 kilometer met 410 leerlingen. Voor voortgezet onderwijs is Corbulo Tech & Design College op 6,1 kilometer. De afstanden zijn groter dan het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Belgisch Park is €629.784, terwijl de mediaan op €500.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €825.000, wat 31% boven het buurtgemiddelde ligt. De makelaar bestempelt de prijs als marktconform. Er zijn momenteel 81 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
