Een appartement op de vierde verdieping in De Baken
Dit appartement aan de Baak van Camperduin 96 ligt in De Baken, een buurt in Amersfoort die vooral na 2010 is gebouwd. De woning is uit 2013 en heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers. De vraagprijs is €370.000. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je dat niet kunt meewegen in je overweging. Het is een koopappartement, en wie zoekt naar appartementen in Amersfoort vindt hier een instap in de wijk.
De woning zelf
Het appartement ligt op de vierde verdieping en heeft een woonoppervlak van 61 m², verdeeld over drie kamers en twee slaapkamers. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 196 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 61 m² op, wat overeenkomt met de BAG-registratie. Het bouwjaar is 2013, dus het is een relatief jong appartement.
De Baken, een jonge buurt in Amersfoort
De Baken telt zo'n 3.500 inwoners, met veel gezinnen: de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 76 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en waardeert de rust en bereikbaarheid. Een ander zegt: "prima buurt, weinig last van anderen". Het zijn positieve geluiden over de buurt De Baken, al is het oordeel op gemeenteniveau gegeven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Lidl of Jumbo iets verderop. De dichtstbijzijnde basisschool, De Gondelier, ligt op 189 meter, en ook de P.C. basisschool De Vuurvogel is dichtbij. De huisarts zit in Hooglanderveen, op 1,6 kilometer, en de apotheek is om de hoek. De bushaltes Grenspolder en Riesenberg zijn op loopafstand, met lijnen 3, 15, N3 en 315. Het treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Amersfoort biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €366.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €223.000 naar €366.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 26 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Beumer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baak van Camperduin 96, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €366.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €370.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van wat de gemeente denkt dat de woning waard is. De vraagprijs is dus iets hoger dan die taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de vierde verdieping van het gebouw. De woonoppervlakte is 61 m², en de inhoud is 196 m³. Het bouwjaar is 2013, dus het is een relatief nieuw appartement. De makelaar geeft geen verdere details over de indeling, zoals de ligging van de kamers.
Hoe is de buurt De Baken om in te wonen?
De Baken is een buurt in Amersfoort met ongeveer 3.500 inwoners. Veel huishoudens hebben kinderen, en de buurt is vooral na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en waardeert de rust en bereikbaarheid. Een ander zegt: "prima buurt, weinig last van anderen". Het oordeel is op gemeenteniveau gegeven, niet specifiek voor deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op ongeveer 1,1 kilometer, gevolgd door de Lidl en Jumbo op zo'n 1,4 kilometer. De basisschool De Gondelier ligt op 189 meter, en de P.C. basisschool De Vuurvogel op 209 meter. De huisarts zit in Hooglanderveen op 1,6 kilometer, en de apotheek is op 108 meter. Het treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het energielabel van deze woning?
De advertentie vermeldt geen energielabel voor deze woning. Dat betekent dat je niet weet hoe energiezuinig het appartement is. Het bouwjaar is 2013, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over het label. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Amersfoort, Grenspolder en Amersfoort, Riesenberg, beide op ongeveer 250 meter afstand. Daar stoppen buslijnen 3, 15, N3 en 315. Het treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 1,5 kilometer, dus ook met de trein ben je snel weg. De bereikbaarheid met de auto is volgens bewoners goed, met voldoende uitvalswegen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft niet alle woningdetails gepubliceerd. In dit geval ontbreekt het energielabel. Dat kan verschillende redenen hebben, maar de advertentie geeft daar geen uitleg over. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een kans is op verzakking, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €370.000 en de woonoppervlakte is 61 m². Dat komt neer op ongeveer €6.066 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.210 per m², maar dat is inclusief grotere woningen. De prijs per m² ligt dus boven het buurtgemiddelde.
