Baars 61
Stadstuin, Amersfoort
BuurtEen maisonnette met dakterras in Stadstuin
Deze maisonnette aan de Baars 61 ligt in de wijk Nieuwland, in de buurt Stadstuin. Het is een appartement uit 2001 met energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van €395.000 ligt de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €467.900, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Amersfoort die momenteel te koop staan.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De woning heeft een dakterras en een parkeerkelder. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en de VvE-bijdrage is €115 per maand.
Leven in Stadstuin
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Allemaal chaghereinige buren die om alles klagen en de politie bellen". Een ander noemt: "Mensen moeten wel netjes, aardig leuk en zorgzaam zijn zonder bijbedoelingen". De buurt heeft 758 woningen, waarvan 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Jumbo en SPAR express, en op tien minuten lopen ligt de Albert Heijn. Basisscholen zoals PCBO De Wonderboom en Rooms Katholieke Basisschool De Malelande zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk Watersteeg zit twee straten verder, en de Service Apotheek Nieuwland is ook dichtbij. De bushalte Amersfoort, Watersteeg met lijn 2 en 302 is om de hoek. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 4,2 km afstand. De gemeente Amersfoort heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico, terwijl het overstromingsrisico in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Molenbeek Makelaars Woudenberg op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baars 61, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €395.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €467.900. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.825, terwijl deze woning op €4.389 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 90 m². Het is daarmee een scherp geprijsde woning in vergelijking met het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het is een maisonnette-appartement met 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woning heeft een dakterras en een parkeerkelder. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 90 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €115 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals de parkeerkelder en het dakterras. De bijdrage staat vermeld in de advertentie en is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Wat zijn de risico-indicaties voor deze woning op het gebied van geluid, fundering en klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico, terwijl het overstromingsrisico in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe is het openbaar vervoer?
Op loopafstand vind je de Jumbo en SPAR express, en op tien minuten lopen de Albert Heijn. Basisscholen zoals PCBO De Wonderboom en Rooms Katholieke Basisschool De Malelande zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Watersteeg zit op 741 meter en de Service Apotheek Nieuwland op 847 meter. De bushalte Amersfoort, Watersteeg met lijn 2 en 302 is op 267 meter. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 4,2 km.
Hoe is de buurt Stadstuin om in te wonen?
Stadstuin heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Allemaal chaghereinige buren die om alles klagen en de politie bellen". Een ander noemt: "Mensen moeten wel netjes, aardig leuk en zorgzaam zijn zonder bijbedoelingen". De buurt heeft 758 woningen, waarvan 77% koopwoningen.
