Meerval 90
Stadstuin, Amersfoort
BuurtEen appartement met vrij uitzicht over het park
Dit appartement aan de Meerval 90 ligt in Stadstuin, een buurt in Amersfoort waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 111 m² volgens de makelaar en een vraagprijs van €472.500, ligt de prijs per vierkante meter op €4.257. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.825 per m², dus deze vraagprijs is aan de hoge kant. Het is een van de appartementen in Amersfoort die momenteel te koop staan.
Een ruime indeling over drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft een balkon. Er is een tuin rondom, die eigendom is van de vereniging van eigenaren, met een maandelijkse bijdrage van €107. De woning heeft een parkeerkelder en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het bouwjaar is 2000 en het energielabel is A, een zuinig label.
Stadstuin, een buurt met veel 65-plussers
Met 1.455 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Allemaal chaghereinige buren die om alles klagen en de politie bellen". Een ander noemt: "Mensen moeten wel netjes, aardig leuk en zorgzaam zijn zonder bijbedoelingen en niet blowen en niet alcohol drinken en ook niet gaan aanbieden." De buurt Stadstuin heeft een woningvoorraad van 758 woningen, waarvan 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo is op 825 meter, om de hoek, en de SPAR express op 1,1 kilometer. Basisscholen PCBO De Wonderboom en Rooms Katholieke Basisschool De Malelande liggen beide op 738 meter. De huisartsenpraktijk Watersteeg zit op 636 meter en de Service Apotheek Nieuwland op 798 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Watersteeg op 209 meter, met lijn 2 en 302. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder een ziekenhuis op 3,7 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €436.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €258.000 naar €436.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van vliegverkeer 43 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Ruiter Makelaarshuis BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meerval 90, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €472.500 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €436.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €258.000 naar €436.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste verdieping en heeft een balkon. Er is een tuin rondom, die eigendom is van de vereniging van eigenaren, met een maandelijkse bijdrage van €107. Verder is er een parkeerkelder.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het bouwjaar is 2000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo is op 825 meter en de SPAR express op 1,1 kilometer. Basisscholen PCBO De Wonderboom en Rooms Katholieke Basisschool De Malelande liggen beide op 738 meter. De huisartsenpraktijk Watersteeg zit op 636 meter en de Service Apotheek Nieuwland op 798 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Watersteeg op 209 meter, met buslijn 2 en 302. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 4,1 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt Stadstuin?
In de buurt Stadstuin staan momenteel 10 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €467.900 en een mediaan van €480.000. De vraagprijs van deze woning is €472.500, wat boven het gemiddelde per m² ligt.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Stadstuin?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Allemaal chaghereinige buren die om alles klagen en de politie bellen". Een ander noemt: "Mensen moeten wel netjes, aardig leuk en zorgzaam zijn zonder bijbedoelingen en niet blowen en niet alcohol drinken en ook niet gaan aanbieden."
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
