Een bijzonder appartement aan de Badhuisweg
Dit appartement aan de Badhuisweg 57 in de Rijslag is met een vraagprijs van €1.999.000 een opvallende verschijning in de buurt. Het is een huis met vier woonlagen, gebouwd in 1931 en voorzien van energielabel A. De vraagprijs ligt 148% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €804.789, waarmee het de duurste van de 10 koopwoningen is die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben een ander prijsniveau.
Ruimte en indeling
De makelaar omschrijft dit als een huis met 12 kamers, waaronder 7 slaapkamers en 6 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 1.144 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 132 m², terwijl de makelaar 307 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 30 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage. Het is volledig geïsoleerd, heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
De buurt Rijslag
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Fijn wonen in kinderrijke buurt". Een ander noemt het "Heerlijk wonen", maar merkt op dat mensen hun vuil laten slingeren en dat er veel leegstand is in de Keizerstraat. De buurt Rijslag heeft een woningvoorraad van 1.000 woningen, waarvan 49% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De apotheek zit om de hoek, op 81 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 293 meter, en op 990 meter vind je Hoogvliet. De Bloemcampschool voor basisonderwijs ligt op 5,1 km, en het Corbulo Tech & Design College voor voortgezet onderwijs op 6 km. De huisartsenpraktijk I. van Dongen zit in Wassenaar, op 4 km. Buslijn 21 stopt op 89 meter bij halte Stevinstraat, tram 9 op 200 meter bij Nieuwe Duinweg. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4 km. De gemeente Den Haag heeft verder veel voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Bruyn en Tak NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Badhuisweg 57, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.999.000 ligt 148% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €804.789. Het is daarmee de duurste van de 10 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.835, terwijl deze woning op €6.511 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 307 m².
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 12 kamers, waaronder 7 slaapkamers en 6 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 1.144 m³. Er is een achtertuin van 30 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1931, vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 90% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De apotheek zit op 81 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 293 meter, en Hoogvliet op 990 meter. Voor basisonderwijs is de Bloemcampschool op 5,1 km, en voor voortgezet onderwijs het Corbulo Tech & Design College op 6 km. De huisartsenpraktijk I. van Dongen zit in Wassenaar op 4 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 21 stopt op 89 meter bij halte Stevinstraat. Tram 9 stopt op 200 meter bij Nieuwe Duinweg, en buslijnen 22, 23, N1 en 22B stoppen op 215 meter bij Gentsestraat. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Centraal op 3.959 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 10 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen in kinderrijke buurt". Een ander noemt het "Heerlijk wonen", maar merkt op dat mensen hun vuil laten slingeren en dat er veel leegstand is in de Keizerstraat.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 10 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €804.789, de mediaan is €700.000 en de prijzen lopen uiteen van €375.000 tot €1.999.000. De gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 118 m².
