Een statig herenhuis aan de Johan van Oldenbarneveltlaan
Deze tussenwoning uit 1900 staat in het Statenkwartier, een buurt met lange, wijde straten en veel bomen. Met acht kamers en een woonoppervlak van 268 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een royale woning. De vraagprijs van €2.250.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een tussenwoning in Den Haag ligt een stuk lager.
Een woning met veel ruimte en licht
De woning heeft zes slaapkamers, drie badkamers en drie woonlagen, verdeeld over 1.192 kubieke meter inhoud. De achtertuin van 52 vierkante meter ligt op het zuidwesten en er is ook een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A+. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht.
Leven in het Statenkwartier
Met ruim tienduizend inwoners is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het Statenkwartier is een levendige buurt waar mensen wonen die vele talen spreken." Een ander noemt het "een fantastisch mooie buurt". De buurt Statenkwartier heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op ongeveer 450 meter, en ook de Hoogvliet en Aldi zijn op loopafstand. Basisschool De Parachute ligt op 4,9 kilometer, maar er zijn meerdere scholen in de buurt. De huisarts is op 3,9 kilometer, de apotheek op 644 meter en het HMC Bronovo ziekenhuis op 2,5 kilometer. Tramhalte World Forum (lijn 1) is op 231 meter, en bushalte Scheveningseweg (lijn 21) op 310 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Den Haag biedt een uitgebreid netwerk van openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.870.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €1.161.000 naar €1.870.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 17 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Vries Robbé Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johan van Oldenbarneveltlaan 32, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €1.870.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €2.250.000 ligt 20% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €1.161.000 naar €1.870.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan zes slaapkamers, en drie badkamers. Het is een tussenwoning met drie woonlagen en een inhoud van 1.192 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 268 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 289 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt het over een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage verwachte energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 17 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1900, dus vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 443 meter, de Hoogvliet op 757 meter en de Aldi op 759 meter. De apotheek is op 644 meter en het ziekenhuis HMC Bronovo op 2,5 kilometer. Basisschool De Parachute ligt op 4,9 kilometer. Tramhalte World Forum (lijn 1) is op 231 meter en bushalte Scheveningseweg (lijn 21) op 310 meter.
Hoe beoordelen bewoners het Statenkwartier?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het Statenkwartier is een levendige buurt waar mensen wonen die vele talen spreken." Een ander noemt het "een fantastisch mooie buurt". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe is de woning qua ligging en buitenruimte?
De woning ligt aan een rustige weg met een beschutte ligging, in een woonwijk en met vrij uitzicht. Er is een achtertuin van 52 vierkante meter op het zuidwesten, een voortuin en een balkon. De ligging is volgens de makelaar aan een rustige weg.
