Bakkershof 58
Vliettuinen, Westland
BuurtEen appartement op de derde verdieping in Vliettuinen
Dit appartement aan de Bakkershof 58 in Wateringen ligt in de buurt Vliettuinen, een rustige woonwijk met het centrum om de hoek. Met een vraagprijs van €365.000 is dit de goedkoopste van de 16 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 41% onder het buurtgemiddelde van €623.656. Het is een galerijflat op de derde woonlaag, met een woonoppervlak van 70 m². Wie zoekt naar appartementen in Westland vindt hier een instap in de koopmarkt.
De woning zelf
De woning uit 1988 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, met een balkon. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, zonder VvE-verplichtingen. Het energielabel is A, een zuinig label.
Vliettuinen
Met ruim 3.500 inwoners is Vliettuinen een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt, woon er nu 16.5 jaar en zit hier helemaal prima. Hele goede buurt. En genoeg natuur en voorzieningen." Een ander noemt het "een rustige, nette buurt" met veel groen en goed onderhoud. De buurt Vliettuinen heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat duidt op een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: SPAR express ligt naast de deur, Albert Heijn om de hoek en Jumbo twee straten verder. Huisartsenpraktijk De Beemd en Service Apotheek de Beemd zitten beide om de hoek. Basisscholen zijn er genoeg, met WSKO St. Jozefbasisschool op vijf minuten lopen. De bushalte Wateringen, De Ark is naast de deur, met lijn 30. Het treinstation Rijswijk ligt op ruim drie kilometer. De gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €339.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat zijn wateroverlast en overstromingsrisico laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rijnpoort Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bakkershof 58, Wateringen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €339.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €365.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, de derde verdieping van een galerijflat. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft een inhoud van 210 m³ en een woonoppervlak van 70 m².
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven met 24 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 245 meter, Albert Heijn op 311 meter of Jumbo op 379 meter. Huisartsenpraktijk De Beemd en Service Apotheek de Beemd zitten beide op ongeveer 260 meter. Basisscholen zijn er meerdere binnen een kilometer, waaronder WSKO St. Jozefbasisschool op 545 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Wateringen, De Ark ligt op 41 meter en wordt bediend door lijn 30. Daarnaast zijn er haltes Plein en Wateringen, Plein op respectievelijk 465 en 493 meter, met lijnen N4 en 30. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk op 3,1 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In Vliettuinen staan nu 16 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €623.656 en een mediaan van €515.000. Deze woning is met €365.000 de goedkoopste van het huidige aanbod. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.059.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt, woon er nu 16.5 jaar en zit hier helemaal prima. Hele goede buurt. En genoeg natuur en voorzieningen." Een ander noemt het "een rustige, nette buurt" met veel groen.
Wat is het klimaatrisico voor deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de specifieke woning.
