Balistraat 95-3

De vraagprijs van €465.000 ligt dicht bij de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€490.722) en de mediaanprijs (€475.000). Het appartement is met 75 m² groter dan het buurtgemiddelde van 53 m², wat de prijs verklaart. De prijs per m² is ongeveer €6.200, lager dan het gemiddelde van €9.023, doordat het energielabel D is.

Energielabel D is gemiddeld voor een woning uit 1913. Je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met label A of B. In de buurt heeft 15,2% van de koopwoningen een label D of lager, dus het is niet uitzonderlijk. Het is goed om rekening te houden met mogelijke investeringen in isolatie.

In de Timorpleinbuurt-Zuid zijn in de meest recente cijfers 210 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief hoog, maar past bij een zeer stedelijk gebied met veel voorzieningen en hoge bevolkingsdichtheid.

Ja, de buurt is goed voorzien. Binnen vijf minuten lopen vind je meerdere supermarkten (Albert Heijn, Lidl), basisscholen en een kinderdagverblijf. Ook een huisartsenpraktijk, bibliotheek en park zijn op loopafstand. Het treinstation ligt op 700 meter.

Het appartement is gebouwd in 1913, wat betekent dat het een klassieke bouwstijl heeft met mogelijk originele details. In de buurt is 64,7% van de woningen gebouwd voor 1945. Houd rekening met onderhoud aan bijvoorbeeld leidingen, kozijnen en dak. Een bouwtechnische keuring kan inzicht geven.

In de buurt stonden koopwoningen gemiddeld 36 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. Dit appartement heeft een realistische prijs, dus de kans is groot dat het niet lang te koop staat.