Koopwoningen Timorpleinbuurt-Zuid, Amsterdam
Ontdek koopwoningen in Timorpleinbuurt-Zuid en vergelijk actueel aanbod, marktprijzen en buurtdata om te bepalen of deze Amsterdamse buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Timorpleinbuurt-Zuid, Amsterdam
De huizenprijzen Timorpleinbuurt-Zuid liggen op een niveau dat de buurt duidelijk positioneert als betaalbaar alternatief binnen Amsterdam. Over de afgelopen twaalf maanden werden 51 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €454.510. De bandbreedte loopt van €295.000 tot €700.000, wat aangeeft dat zowel compacte appartementen als ruimere woningen van eigenaar wisselen. Met een gemiddeld woonoppervlak van 51 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €8.912. Dat is lager dan het Amsterdamse gemiddelde, en ook iets lager dan de WOZ-waarde van €481.000 in deze buurt, die op zijn beurt weer net boven het wijkgemiddelde van de Indische Buurt-West ligt (€475.000). Ten opzichte van het gemeentelijk gemiddelde van €517.000 is de WOZ-waarde hier merkbaar lager, wat de buurt relatief toegankelijk maakt binnen Amsterdam. Slechts 28% van de woningvoorraad is koopwoning; het overgrote deel (71%) is huur, waarvan bijna de helft corporatiebezit. Dat beperkt het koopwoonaanbod, maar houdt de buurt tegelijk gemengd en sociaal divers. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in Timorpleinbuurt-Zuid, Amsterdam
Timorpleinbuurt-Zuid is een van de dichtere, levendigere hoeken van de Indische Buurt in Amsterdam-Oost. De buurt is gebouwd in de vroege twintigste eeuw, in de stijl die kenmerkend is voor de Amsterdamse School en de planmatige uitbreiding van de stad uit die periode: bakstenen portiekflats en gesloten bouwblokken met binnenhoven, afgewisseld met smallere straten en af en toe een bredere laan. Het Timorplein zelf is het hart van de buurt en functioneert als een informeel dorpsplein, met terrassen, een supermarkt en kleine winkels die de dagelijkse boodschappen goed afdekken. Wie meer wil, loopt in een paar minuten naar de Javastraat, de commerciële ruggengraat van de bredere Indische Buurt, met een mix van Turkse bakkers, Surinaamse toko's, koffiezaken en buurtsupers.
De bevolking is jong en gemengd: de grootste groep is 25 tot 45 jaar oud en maakt meer dan 44% van de ruim 4.450 inwoners uit. Eenpersoonshuishoudens domineren (1.545 van de huishoudens), wat de buurt aantrekkelijk maakt voor singles en stellen zonder kinderen. Gezinnen met kinderen zijn minder vertegenwoordigd, maar wel aanwezig; er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder scholen in de directe omgeving van het Timorplein. Qua groen is de buurt niet overdadig bedeeld, maar het Flevopark ligt op fietsafstand en biedt ruimte voor recreatie langs het water.
De bereikbaarheid is een van de sterkste troeven. Metrostation Indische Buurt (lijn 54) en diverse tramlijnen verbinden de buurt snel met het centrum van Amsterdam, dat op ongeveer tien tot vijftien minuten reizen ligt. Per fiets is het centrum in een kwartier te bereiken. De ringweg A10 is via de Mauritskade of de Zeeburgerdijk goed bereikbaar voor automobilisten, al is parkeren in de buurt een bekend knelpunt: bewoners noemen dit regelmatig als punt van aandacht.
Bewoners waarderen de levendigheid en de centrale ligging, maar zijn eerlijk over de keerzijde. "De buurt heeft karakter en je loopt overal naartoe, maar de drukte en het parkeren kunnen je na een tijdje gaan irriteren", schrijft een bewoner op de buurthoofdpagina van Timorpleinbuurt-Zuid. De sociale mix wordt door velen als positief ervaren; de buurt is niet gesaniteerd of eenzijdig, wat het wonen er authentiek houdt. Wie op zoek is naar rust en ruimte zal minder snel zijn plek vinden dan wie houdt van stedelijke levendigheid op loopafstand. Ter vergelijking: de naburige Timorpleinbuurt-Noord heeft een vergelijkbaar karakter maar ligt iets rustiger, terwijl de Ambonpleinbuurt net wat groener aanvoelt door de opzet rondom het Ambonplein.
Voor wie is een koophuis in Timorpleinbuurt-Zuid interessant?
Kopen in Timorpleinbuurt-Zuid is het meest aantrekkelijk voor jonge starters en tweeverdieners die stedelijk willen wonen zonder de absolute topprijzen van de grachtengordel of de Jordaan te betalen. Met een gemiddelde verkoopprijs van €454.510 en woningen vanaf €295.000 is er ook voor starters met een bescheiden budget iets te vinden, al is overbieden in Amsterdam-Oost nog altijd gebruikelijk en moet je rekening houden met een krappe markt door het beperkte koopwoonaandeel. Gezinnen die veel ruimte nodig hebben, zullen merken dat het gemiddelde oppervlak van 51 m² beperkt is. Voor hen loont het om ook te kijken naar het bredere koopwoonaanbod in de Indische Buurt-West. Wie twijfelt of kopen nu het juiste moment is, kan ook de huurwoningen in Timorpleinbuurt-Zuid als tussenoptie overwegen.
Wat bewoners zeggen over Timorpleinbuurt-Zuid
Bewoners geven de buurt over het algemeen een positieve beoordeling, met de ligging en de sfeer als meest gewaardeerde aspecten. Bereikbaarheid en voorzieningen scoren hoog; parkeren en soms de overlast op drukke avonden zijn de minpunten die het vaakst terugkomen. "Ik woon hier nu drie jaar en zou niet snel weggaan. De Javastraat, het park, de metro: alles zit dichtbij. Alleen een eigen parkeerplek is een droom", aldus een bewoner. Lees alle beoordelingen en deelscores op de overzichtspagina van Timorpleinbuurt-Zuid, waar ook de totaalscore per categorie wordt bijgehouden.
Koopwoningen vergelijken in en rond Timorpleinbuurt-Zuid
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in deze combinatie vindt. Zo kun je niet alleen woningen filteren op prijs of oppervlak, maar ook vergelijken hoe buurten scoren op leefbaarheid, voorzieningen en bereikbaarheid. Bekijk ook het aanbod in de Ambonpleinbuurt of de Timorpleinbuurt-Noord als directe alternatieven, of verbreed je zoektocht naar alle koopwoningen in Amsterdam. Voor wie verder wil kijken: de Haarlemmerbuurt en de Jordaan bieden een ander stedelijk woonmilieu. Meer informatie over vergunningen, bestemmingsplannen en gemeentelijk beleid vind je op amsterdam.nl.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Timorpleinbuurt-Zuid?
Over de afgelopen twaalf maanden bedroeg de gemiddelde koopprijs in Timorpleinbuurt-Zuid €454.510, op basis van 51 verkochte woningen. De bandbreedte loopt van €295.000 tot €700.000. Met een gemiddeld woonoppervlak van 51 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €8.912. Overbieden is in deze markt gebruikelijk, dus houd daar rekening mee bij je bod.
Wat is de WOZ-waarde in Timorpleinbuurt-Zuid?
De gemiddelde WOZ-waarde in Timorpleinbuurt-Zuid bedraagt €481.000. Dat ligt iets boven het wijkgemiddelde van de Indische Buurt-West (€475.000), maar duidelijk onder het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. De buurt is daarmee relatief betaalbaar binnen de gemeente, al blijft het Amsterdamse prijsniveau ook hier gelden.
Hoe is het wonen in Timorpleinbuurt-Zuid?
Timorpleinbuurt-Zuid is een stedelijke, gemengde buurt in Amsterdam-Oost met een jong en divers karakter. De sfeer is levendig, met het Timorplein als informeel buurtcentrum en de Javastraat op loopafstand voor dagelijkse boodschappen en horeca. Bewoners waarderen de centrale ligging en goede bereikbaarheid, maar noemen parkeren en drukte als aandachtspunten. De buurt scoort positief op voorzieningen en bereikbaarheid.
Is Timorpleinbuurt-Zuid geschikt voor starters?
Voor starters is de buurt interessant vanwege de relatief lagere instapprijs ten opzichte van andere Amsterdamse wijken: woningen beginnen vanaf €295.000. Ruim 44% van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar oud, wat de buurt een jong profiel geeft. Wel is het koopwoonaanbod beperkt (slechts 28% van de voorraad is koop), dus concurrentie bij populaire woningen is reëel. Tweeverdieners en singles zijn de meest passende doelgroep.
Hoe is de bereikbaarheid van Timorpleinbuurt-Zuid?
De bereikbaarheid is goed. Metrolijn 54 (station Indische Buurt) en meerdere tramlijnen verbinden de buurt snel met het centrum van Amsterdam, op circa tien tot vijftien minuten reistijd. Per fiets is het centrum in een kwartier bereikbaar. Voor automobilisten is de ringweg A10 via de Mauritskade of Zeeburgerdijk goed te bereiken, maar parkeren in de buurt zelf is een bekend knelpunt voor bewoners.
Welk type woningen staan te koop in Timorpleinbuurt-Zuid?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit appartementen in portiekflats uit de vroege twintigste eeuw, gebouwd in de stijl van de Amsterdamse School. Het gaat grotendeels om gesloten bouwblokken met relatief compacte woningen; het gemiddelde verkochte woonoppervlak lag het afgelopen jaar op 51 m². Grotere eengezinswoningen of vrijstaande huizen zijn in deze buurt zeldzaam. Een appartement kopen in Timorpleinbuurt-Zuid betekent vaak kiezen voor een karaktervol, historisch pand met beperkte oppervlakte.
Is er veel groen en zijn er goede scholen in Timorpleinbuurt-Zuid?
De buurt zelf is compact en heeft beperkt openbaar groen, maar het Flevopark ligt op fietsafstand en biedt ruimte langs het water. Voor dagelijks buiten zijn is het Timorplein en de omliggende straten het meest beschikbaar. Er zijn meerdere basisscholen in de directe omgeving. Voor gezinnen die veel belang hechten aan groen en speelruimte vlak voor de deur, kan de naburige Ambonpleinbuurt of een andere wijk in Amsterdam-Oost een betere match zijn.
