Nieuw appartement aan het water in Kanaleneiland
Dit gloednieuwe appartement aan de Barkentijn 53 ligt in de wijk Kanaleneiland, een rustige woonwijk aan het water. Met een energielabel A+++ en een warmtepomp is dit een zuinig huis. De vraagprijs van €325.000 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €424.224, en daarmee is de prijs scherp te noemen. Het is een van de appartementen in Oosterhout die nu te koop staan.
Indeling en kenmerken
De woning is een portiekflat met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 50 m², terwijl de BAG-registratie 49 m² aangeeft. Het appartement heeft een balkon en is volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit vloerverwarming, een warmte-terugwininstallatie en een warmtepomp. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €165 per maand.
Leven in Kanaleneiland
Met ruim 1.100 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar zo'n 20% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt Kanaleneiland heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 541 meter, of de Coop op 894 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum de Achthoek op 2,4 kilometer, en de huisarts zit op 618 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Max Havelaardreef op 594 meter, met buslijn 372. Het treinstation Breda ligt op 7,6 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder een ziekenhuis op 1,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €286.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €49.000 naar €286.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, en de hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Plas & De Vegt makelaardij bv op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Barkentijn 53, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €286.000, die is vastgesteld met peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde flink gestegen, van €49.000 in 2023 naar €286.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 50 m², terwijl de BAG-registratie 49 m² aangeeft. Verder is er een balkon en een inhoud van 166 m³.
Hoe zit het met de energievoorziening?
Het appartement heeft energielabel A+++, een warmtepomp en vloerverwarming. Daarnaast is er een warmte-terugwininstallatie. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie. Dit is een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €165 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen woning.
Hoe is de buurt Kanaleneiland?
Kanaleneiland is een rustige woonwijk met ruim 1.100 inwoners, waarvan ongeveer 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit nieuwbouw.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 541 meter en de Coop op 894 meter. De huisartsenpraktijk Ketelaar is op 618 meter, en de BENU Apotheek Dommelbergen op 1,6 kilometer. Voor kinderen is Kindcentrum de Achthoek op 2,4 kilometer. Het ziekenhuis Amphia ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Max Havelaardreef op 594 meter, met buslijn 372. Andere haltes zijn Oosterhout, Gaffelstraat en Oosterhout, Wilhelminalaan op ongeveer 760 meter, met lijnen 224 en 226. Het treinstation Breda ligt op 7,6 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of water?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €325.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 50 m². Dat komt neer op €6.500 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.918 per m², maar dat is inclusief grotere woningen.
