Een galerijflat met vrij uitzicht in het centrum
Op de derde woonlaag van een galerijflat uit 1972 vind je dit appartement van 62 vierkante meter, gelegen in het centrum van Oosterhout. Met één slaapkamer en één badkamer is het een compacte woning, en het vrije uitzicht is een fijn pluspunt. De vraagprijs is €285.000. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen ligt op €546.846, en de appartementen in Oosterhout hebben een eigen prijsdynamiek.
Wat de woning biedt
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en is verdeeld over één woonlaag. Het appartement is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Je bent in volle eigendom van de woning. De oppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 64 m², terwijl de makelaar 62 m² opgeeft.
Leven in de buurt Centrum
Met ruim 5.600 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (39%) is dit een rustige, gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt Centrum heeft veel eenpersoonshuishoudens, wat past bij het appartementsaanbod.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 83 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Jumbo en Aldi zijn op loopafstand, op ongeveer 600 meter. Voor zorg zit je goed: de huisartsenpraktijk Jongsma en Nouwens is op 618 meter en de BENU Apotheek Slotjesveste op 554 meter. Basisschool St. Jan is op 2,8 kilometer, en het treinstation van Breda ligt op 7,7 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Oosterhout Mathildastraat, is op 100 meter en wordt bediend door lijnen 205, 226, 370, 371 en 380.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €266.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €166.000 naar €266.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 29 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Plas & De Vegt makelaardij bv op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schapendries 116, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €266.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €166.000 naar €266.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is verdeeld over één woonlaag en ligt op de derde woonlaag van een galerijflat. De woning heeft een inhoud van 207 m³ en is voorzien van dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met relatief hoge energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 25,3% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit appartement zit in een categorie die vaker voorkomt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 29 dB Lden onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 83 meter, dus op loopafstand. Ook de Jumbo op 594 meter en de Aldi op 614 meter zijn dichtbij. Voor een grotere keuze zijn er binnen vijf kilometer vijftien supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Mathildastraat op 100 meter, met lijnen 205, 226, 370, 371 en 380. Ook het busstation op 388 meter heeft veel verbindingen. Het treinstation van Breda ligt op 7,7 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 62 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €4.597. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.321 per m². De woonoppervlakte is 56% kleiner dan het buurtgemiddelde van 142 m².
