Een appartement in het hart van Oosterhout
Dit appartement aan de Schapendries 116 ligt in het centrum van Oosterhout, een buurt waar van alles te beleven is. Met een vraagprijs van €285.000 zit je hier 48% onder de gemiddelde vraagprijs van €546.846 voor appartementen in Oosterhout. Een opvallend verschil, zeker voor een woning midden in de stad.
De woning zelf
Het appartement uit 1972 heeft 2 kamers en een woonoppervlak van 62 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden.
Leven in de buurt Centrum
Met ruim 5.600 inwoners en veel 65-plussers is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 83 meter, dus boodschappen doe je zo. Basisschool St. Jan ligt op 2,8 km en de huisartsenpraktijk Jongsma en Nouwens is op 618 meter. De bushalte Oosterhout, Mathildastraat met lijnen 205, 226, 370, 371 en 380 is op 100 meter. Het treinstation Breda ligt op 7,7 km. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €266.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €166.000 naar €266.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 29 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via Van der Plas & De Vegt makelaardij B.V. en een tweede kanaal aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schapendries 116, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €266.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €166.000 naar €266.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers en een woonoppervlak van 62 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1972 en het energielabel is E. Verder zijn er geen details over slaapkamers of badkamers in de advertentie vermeld.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 83 meter, de Jumbo op 594 meter en de Aldi op 614 meter. Basisschool St. Jan ligt op 2,8 km en de huisartsenpraktijk Jongsma en Nouwens op 618 meter. De bushalte Oosterhout, Mathildastraat met lijnen 205, 226, 370, 371 en 380 is op 100 meter.
Hoe is de buurt Centrum beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Centrum is €546.846, met een mediaan van €409.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 48% onder dat gemiddelde. Het goedkoopste aanbod in de buurt is €269.000 en het duurste €1.640.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 29 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen slaapkamers, badkamers, buitenruimte of installaties. Daardoor is de indeling niet volledig bekend. Alleen het aantal kamers (2) en het woonoppervlak (62 m² volgens de makelaar) worden genoemd. Verdere details staan niet in de advertentie.
