Nieuw appartement in Kanaleneiland
Dit gloednieuwe appartement aan de Barkentijn 53 staat in de buurt Kanaleneiland, een rustige woonwijk in Oosterhout. Met een bouwjaar van 2025 en energielabel A+++ is dit een zuinig en modern huis. De vraagprijs van €325.000 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €424.224, en daarmee is de prijs scherp. Het aanbod van appartementen in Oosterhout is gevarieerd, maar dit exemplaar valt op door zijn energiezuinigheid.
Twee kamers, vijftig vierkante meter
De woning heeft 2 kamers en een woonoppervlakte van 50 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 49 m² aangeeft. Het is een appartement, zoals de makelaar het type omschrijft. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, buitenruimte of installaties. Het energielabel A+++ is een zeer zuinig label dat er bestaat, dus je kunt lage energiekosten verwachten.
Kanaleneiland: een gemengde buurt
In de buurt Kanaleneiland wonen ruim 1.100 mensen, verdeeld over zo'n 525 huishoudens. De bevolking is gemengd: 30% is tussen de 25 en 45 jaar, 20% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 541 meter, of de Coop op 894 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum de Achthoek op 2,4 kilometer de dichtstbijzijnde basisschool. De huisarts zit op 618 meter, en het ziekenhuis Amphia op 1,9 kilometer. Met buslijn 372 vanaf de Max Havelaardreef op 594 meter ben je flexibel, en het treinstation Breda ligt op 7,6 kilometer. De gemeente Oosterhout biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €286.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. De WOZ is in twee jaar tijd gestegen van €49.000 naar €286.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van vliegverkeer 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Plas & De Vegt makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Barkentijn 53, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €286.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De historie laat zien dat de waarde in twee jaar tijd sterk is gestegen, van €49.000 in 2023 naar €286.000 in 2025. Dat is een forse sprong, maar het is aan jou om te beoordelen of de vraagprijs redelijk is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zeer zuinig label dat er bestaat. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten, omdat het huis zeer energiezuinig is. Het bouwjaar is 2025, dus het is een nieuwbouwwoning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij een nieuwbouwwoning is dat goed geregeld. De exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe groot is het appartement en hoeveel kamers heeft het?
Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 50 m², terwijl de BAG-registratie 49 m² aangeeft. Het appartement heeft 2 kamers. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal slaapkamers of de ligging van de kamers. Voor een appartement van deze omvang is het gebruikelijk dat er één slaapkamer is, maar dat staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een gunstige indicatie, maar het is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Verder is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 541 meter, gevolgd door de Coop op 894 meter en Nettorama op 989 meter. Op iets meer dan een kilometer zit een Jumbo, en de Albert Heijn vind je op 1,3 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. Er zijn in totaal zestien supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Max Havelaardreef op 594 meter, met buslijn 372. Op 758 meter vind je de haltes Gaffelstraat en Wilhelminalaan, beide met lijnen 224 en 226. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op 7,6 kilometer. Voor treinreizen moet je dus eerst met de bus of de auto naar Breda.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor dit appartement is €6.500, gebaseerd op de makelaarsopgave van 50 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.918. Dat verschil komt doordat dit appartement relatief klein is, waardoor de prijs per m² hoger uitvalt. De totale vraagprijs ligt echter 23% onder het buurtgemiddelde.
Zijn er reviews van bewoners over deze buurt?
Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Kanaleneiland.
Waarom staat er geen verdere indeling in de advertentie?
De advertentie vermeldt alleen het aantal kamers (2) en het type woning (appartement). Details over slaapkamers, badkamer, buitenruimte of installaties staan niet in de advertentie. Dat kan verschillende redenen hebben, maar het is niet aan ons om daarover te speculeren.
