Biesbosch 11

De vraagprijs van € 475.000 ligt boven de gemiddelde verkoopprijs van € 461.205 in de buurt, maar het appartement is met 82 m² ook kleiner dan het gemiddelde. De prijs per vierkante meter is daardoor relatief hoog. Of het een realistische prijs is, hangt af van de staat van de woning en de marktontwikkelingen.

Energielabel D is gemiddeld voor een woning uit 1962. Je kunt verwachten dat de stookkosten hoger zijn dan bij een woning met label A of B, maar lager dan bij label G. In de buurt heeft 20% van de koopwoningen een label D of lager, dus het is niet uitzonderlijk.

De buurt is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 3,8 km afstand, dus voor de trein ben je aangewezen op bus of fiets. De omgevingsadressendichtheid is hoog, wat duidt op een stedelijke omgeving met veel voorzieningen op loopafstand.

Op dit moment staat er slechts één koopwoning te koop in de buurt, waaronder dit appartement. Dat is weinig, maar de buurt heeft een koopwoningenpercentage van 42%, dus er zijn wel veel eigenaren. De gemiddelde verkooptijd van woningen is 60 dagen, wat aangeeft dat de markt redelijk actief is.

De buurt bestaat voor 26% uit eengezinswoningen en voor 74% uit meergezinswoningen, zoals appartementen. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1945 en 1970 (60%), maar er is ook 40% nieuwbouw van na 2010. Dit appartement uit 1962 past dus in het oudere deel van de wijk.

In de buurt zijn in totaal 69 misdrijven geregistreerd. Dat aantal is relatief laag voor een stedelijke omgeving, maar het is altijd verstandig om de sfeer zelf te ervaren. De buurt oogt rustig en groen, met veel groen en voorzieningen dichtbij.