Biesbosch 11
Vredeveldbuurt, Amstelveen
BuurtEen appartement aan het water in de Vredeveldbuurt
Aan de rand van de Vredeveldbuurt, tussen het park en het water, ligt dit appartement uit 1962. Met 82 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie (de makelaar noteert 80 m²) is het een ruim opgezette woning. De vraagprijs van €450.000 ligt fors onder het gemiddelde van de appartementen in Amstelveen, wat deze woning een interessante optie maakt.
De woning zelf
Deze galerijflat op de eerste woonlaag heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning wordt verwarmd via blokverwarming en heeft een inhoud van 265 kubieke meter. De ligging aan het water en het park, aan een rustige weg in een woonwijk, geeft een rustige uitstraling.
De Vredeveldbuurt
Met ruim 2.200 inwoners en een mix van leeftijden is de Vredeveldbuurt een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17; een van hen zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". De meeste woningen zijn tussen 1945 en 1970 gebouwd, wat typerend is voor deze buurt. De buurt Vredeveldbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 365 meter of Dirk op 466 meter. Voor de kinderen is er basisschool Michiel de Ruyter op 417 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 245 meter, in Medisch Centrum Zonnestein. Tramhalte Zonnestein op 245 meter biedt verbindingen met lijnen 5, 6, 25 en N84. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Amstelveen heeft verder alle nodige voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 52 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de woning is gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lion Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Biesbosch 11, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €695.816. De mediaanprijs in de buurt is €505.000. Het is dus een relatief scherpe prijs voor dit appartement, maar de oppervlakte is ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 102 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is een galerijflat op de eerste woonlaag met een woonoppervlak van 80 m² volgens de makelaar (82 m² volgens de BAG-registratie). De woning wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zorgt voor 52 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai is met 22 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Albert Heijn (365 m) en Dirk (466 m). Basisschool Michiel de Ruyter zit op 417 m. De huisarts en apotheek zitten beide op 245 m. Tramhalte Zonnestein op 245 m biedt lijnen 5, 6, 25 en N84. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,8 km.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". Een ander noemt het "Prettige buurt met fijne mensen en alle voorzieningen dichtbij".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. Wel is de woning gebouwd in 1962 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. In de buurt heeft 40% van het koopaanbod label C en 20% label D of lager. Label D is niet een zeer zuinig label, dus je kunt energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar het zegt niets over de bouwkundige staat.
