Een appartement met vrij uitzicht in Voorhof
Aan de Bolderikkamp 30 in Leiderdorp ligt dit appartement uit 1977, gelegen op de tweede woonlaag van een galerijflat. Met een beschutte ligging in een woonwijk en vrij uitzicht voelt het hier rustig aan, terwijl je zo de buurt in stapt. De laatst bekende vraagprijs van €330.000 was scherp, want die lag 46% onder de gemiddelde vraagprijs van €612.375 voor appartementen in Leiderdorp. Deze woning staat sinds 20 oktober 2026 niet meer online.
Drie kamers, twee woonlagen en een balkon
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer. Over twee woonlagen verdeeld, met een inhoud van 210 m³, is er een balkon aanwezig. Volgens de makelaar was het appartement voorzien van dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en werd het verwarmd via een cv-ketel met gehele vloerverwarming. Het ging om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €331,60 per maand. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 79 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft.
Een buurt met veel 65-plussers en tevreden bewoners
Met bijna 2.900 inwoners en 28% van 65 jaar of ouder is dit een buurt waar het relatief rustig wonen is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Goed te wonen", een ander zegt: "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement". De meeste woningen hier zijn gebouwd tussen 1970 en 1990, en de helft van de woningvoorraad is een koopwoning. Meer over de buurt Voorhof.
Winkels, scholen en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 440 meter of Dirk op 475 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Elckerlyc, Montessori- en Internationaal onderwijs op 346 meter, en Basisschool de Schakel op 505 meter. De huisarts zit op 300 meter, de apotheek op 208 meter en het Alrijne Ziekenhuis Leiderdorp op 459 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Leiderdorp Klaprooskamp, is op 71 meter met lijn 2. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 3,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Leiderdorp.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €331.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs was vrijwel gelijk aan die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €234.000 naar €331.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Stip Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bolderikkamp 30, Leiderdorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €330.000 was vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €331.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie lag. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van wat de gemeente denkt dat de woning waard is. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €234.000 naar €331.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 210 m³. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 79 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft. De woning is gelegen op de tweede woonlaag van een galerijflat.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage was €331,60 per maand. Dit bedrag stond in de advertentie en was bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe zit het met de geluidsbelasting in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB en vliegverkeer 42 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een aandachtspunt voor wie gevoelig is voor verkeersgeluid.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 440 meter en Dirk op 475 meter, beide op loopafstand. Verder zijn er nog een Albert Heijn op 616 meter, een SPAR express op 889 meter en een Lidl op 1,1 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiderdorp Klaprooskamp op 71 meter, met buslijn 2. Ook zijn er haltes Leiderdorp Dragontuin op 275 meter en Leiderdorp Leythenrode/Engelendaal op 303 meter met lijn 56. Het dichtstbijzijnde treinstation is Leiden Lammenschans op 3,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit betekent dat er een kans is op verzakking, maar de indicatie is laag. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
In de buurt stonden destijds 16 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was €612.375, met een mediaan van €587.500. De goedkoopste woning kostte €325.000 en de duurste €1.100.000. De gemiddelde prijs per m² was €4.978. Woningen worden hier gemiddeld in 21 dagen verkocht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en werd het verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen naar verwachting relatief laag zijn.
