Bolderikkamp 55
Voorhof, Leiderdorp
BuurtEen maisonnette met karakter in Voorhof
Aan de Bolderikkamp 55 in Leiderdorp staat deze maisonnette op de tweede woonlaag, een appartement met drie woonlagen in totaal. Het bouwjaar is 1977 en het energielabel is C. Met een vraagprijs van €395.000 ligt deze woning 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €561.300, wat het marktconform maakt. Ter vergelijking: de appartementen in Leiderdorp hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.569.
De woning zelf
Deze maisonnette heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €450 per maand. De ligging is aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk.
De buurt Voorhof
Met bijna 2.900 inwoners en relatief veel 65-plussers (28%) is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement". Een ander noemt het "Goed te wonen". De buurt Voorhof heeft een woningvoorraad van ruim 1.400 woningen, waarvan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 617 meter of Dirk op 660 meter. Basisschool Elckerlyc ligt op 248 meter, en de huisartsenpraktijk Rijnland is 341 meter verderop. De BENU Apotheek Ommedijk zit op 397 meter. Het Alrijne Ziekenhuis Leiderdorp is dichtbij, op 270 meter. De bushalte Leiderdorp, Dragontuin met lijn 2 ligt op 128 meter, en het treinstation Leiden Lammenschans is 3,3 kilometer verderop. Dit alles binnen de gemeente Leiderdorp.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kompas makelaars & taxateurs op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bolderikkamp 55, Leiderdorp
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €395.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €561.300. Per vierkante meter is de prijs echter 15% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 75 m² kleiner is dan het gemiddelde van 129 m². Het prijs-oordeel is marktconform.
Wat is de indeling van deze maisonnette?
Het is een maisonnette op de tweede woonlaag met 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €450 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van het appartement verkrijgt.
Hoe is het gesteld met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 617 meter en Dirk op 660 meter. Basisschool Elckerlyc, met Montessori- en internationaal onderwijs, is op 248 meter. Ook OZC Orion (speciaal onderwijs) op 392 meter en Basisschool de Schakel op 618 meter zitten in de buurt.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Voorhof?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement". Een ander noemt het "Goed te wonen".
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie uit openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Leiderdorp, Dragontuin met lijn 2 ligt op 128 meter. Ook haltes Leythenrode/Engelendaal (lijn 56) op 198 meter en Klaprooskamp (lijn 2) op 209 meter zijn dichtbij. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 3,3 kilometer afstand.
