Bolensteinsestraat 10A
Centrum ten zuiden van de Vecht, Stichtse Vecht
BuurtEen bovenwoning met karakter in het oude centrum
Deze bovenwoning uit 1700 staat aan de Bolensteinsestraat, midden in het historische centrum van Maarssen. Met 121 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar en een energielabel A combineert dit appartement oude charme met een modern energielabel. De vraagprijs van 650.000 euro ligt aan de hoge kant vergeleken met andere appartementen in Stichtse Vecht, waar de gemiddelde prijs rond de 664.000 euro ligt.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Je woont op de eerste woonlaag en hebt toegang tot een zonneterras en een dakterras. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is een bovenwoning in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 97 vierkante meter, terwijl de makelaar 121 vierkante meter opgeeft.
Centrum ten zuiden van de Vecht
De buurt Centrum ten zuiden van de Vecht telt 925 inwoners, waarvan 20 procent 65 jaar of ouder is. Het is een gemêleerde buurt met zowel gezinnen als alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen noemt het "een fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving". Een andere bewoner merkt op dat er "overlast van fatbikes" is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 127 meter of Vomar op 339 meter. Basisschool WereldKidz Bolenstein zit op 134 meter, en de huisartsenpraktijk De Vries is twee straten verder. De bushaltes Maarssen, Raadhuisstraat en Maarssen, Dorp liggen om de hoek met lijnen 12, Flex, 120 en N20. Treinstation Maarssen ligt op 643 meter. De gemeente Stichtse Vecht heeft verder een ziekenhuis op 4,3 kilometer in Utrecht.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 340.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 91 procent boven die waarde. Over vijf jaar steeg de WOZ-waarde van 303.000 naar 340.000 euro. De risicodata op adresniveau geven een verhoogd funderingsrisico aan, met name door het bouwjaar 1700 op kleigrond. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 59 dB boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer Maarssen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bolensteinsestraat 10A, Maarssen
Wat zegt de WOZ-waarde over deze woning?
De WOZ-waarde is 340.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 650.000 euro ligt 91 procent boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over de afgelopen vijf jaar steeg de waarde van 303.000 naar 340.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met vier kamers, drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is een zonneterras en een dakterras. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het woonoppervlak is volgens de BAG 97 vierkante meter en volgens de makelaar 121 vierkante meter.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. De woning is gebouwd in 1700 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 7 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Dirk zit op 127 meter en Vomar op 339 meter voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool WereldKidz Bolenstein is op 134 meter, en huisartsenpraktijk De Vries op 284 meter. Apotheek Maarssen zit op 587 meter. Treinstation Maarssen ligt op 643 meter, en de bushaltes Maarssen, Raadhuisstraat en Maarssen, Dorp zijn op 200 en 219 meter met lijnen 12, Flex, 120 en N20.
Hoe is de buurt Centrum ten zuiden van de Vecht?
De buurt telt 925 inwoners, waarvan 20 procent 65 jaar of ouder is. Van de woningen is 72 procent koopwoning. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving", terwijl een ander melding maakt van "overlast van fatbikes".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens cijfers uit 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen op deze specifieke woning.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 650.000 euro ligt boven de mediaan van 510.000 euro in deze buurt. De gemiddelde vraagprijs is 664.591 euro, en de prijs per vierkante meter is 5.372 euro op basis van de makelaar-opgave. Er staan momenteel 11 koopwoningen te koop in de buurt.
Wat betekent energielabel A voor deze woning?
Energielabel A is een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 10 procent van de woningen energielabel A en 30 procent label A+ of hoger.
