Boterstraat 11A
Dokkum binnen de Bolwerken, Noardeast-Fryslân
BuurtEen bovenwoning in het hart van Dokkum
Deze bovenwoning aan de Boterstraat 11A ligt midden in het centrum van Dokkum, een plek waar je zo de deur uit stapt voor een kop koffie of een avondje eten. Met een vraagprijs van €249.000 is dit een appartement dat je niet elke dag tegenkomt. De vraagprijs ligt 38% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod scherp maakt in vergelijking met andere appartementen in Noardeast-Fryslân.
Een woning met karakter uit 1900
Het appartement uit 1900 heeft één kamer en twee woonlagen, met een inhoud van 175 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je hebt geen VvE waar je rekening mee hoeft te houden. De woonoppervlakte is 72 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Leven in Dokkum binnen de Bolwerken
Met 1.375 inwoners is dit een buurt waar je elkaar snel kent. Ruim een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en relatief veel inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Dokkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25; een van hen zegt: "Goed, alles is goed bereikbaar vanaf hier". Een ander noemt het "Gezellig", maar merkt op dat er meer rekening gehouden mag worden met mensen die in de binnenstad wonen. De buurt Dokkum binnen de Bolwerken heeft een stedelijkheidsgraad van 3, wat betekent dat het een matig stedelijk gebied is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, en de Aldi is ook om de hoek te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Basisscholen zoals de Burgerschool en Christelijke Basisschool Eben Haezer zijn op loopafstand, en het Huisartsencentrum Dokkum zit op ongeveer 900 meter. Het busstation van Dokkum is op 333 meter, met lijnen als 51, 52 en 55. Het dichtstbijzijnde treinstation is De Westereen, op ruim 9 kilometer. De gemeente Noardeast-Fryslân heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €180.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 38% boven deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €168.000 naar €180.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, een indicatie op basis van openbare data, niet een inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via REND op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boterstraat 11A, Dokkum
Wat is de vraagprijs van deze bovenwoning in Dokkum?
De vraagprijs is €249.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €180.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 38% boven die waarde. De prijs per vierkante meter is €3.458, gebaseerd op de woonoppervlakte van 72 m².
Hoe is de woning aan de Boterstraat 11A ingedeeld?
Het is een bovenwoning met één kamer en twee woonlagen. De inhoud is 175 m³ en de woonoppervlakte is 72 m². Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van dit appartement?
De WOZ-waarde is €180.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 38% boven deze waarde. In de afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen: in 2023 was het €168.000 en in 2024 €171.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is verhoogd, volgens openbare data. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Boterstraat?
De Jumbo ligt op 218 meter en de Aldi op 570 meter. Basisscholen zoals de Burgerschool en Christelijke Basisschool Eben Haezer zijn op loopafstand. Het Huisartsencentrum Dokkum zit op 911 meter en de apotheek op 909 meter. Het busstation is op 333 meter met diverse buslijnen.
Hoe is de buurt Dokkum binnen de Bolwerken?
De buurt heeft 1.375 inwoners, waarvan 63% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Dokkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner zegt: "Goed, alles is goed bereikbaar vanaf hier". Een ander noemt het "Gezellig", maar merkt op dat er meer rekening gehouden mag worden met mensen die in de binnenstad wonen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label.
Is er geluidsoverlast te verwachten op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 44 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
