Koekebakkerssteeg 6
Dokkum binnen de Bolwerken, Noardeast-Fryslân
BuurtEen tussenwoning in het hart van Dokkum
Deze tussenwoning aan de Koekebakkerssteeg 6 staat in Dokkum binnen de Bolwerken, een buurt met zo'n 1.375 inwoners en een mix van jong en oud. Met een vraagprijs van 298.000 euro voor 71 vierkante meter woonoppervlak ligt de prijs per vierkante meter op 4.197 euro, wat aan de hoge kant is voor tussenwoningen in Noardeast-Fryslân. De woning dateert uit 1880 en heeft een BAG-woonoppervlakte van 71 m² op een perceel van 44 m².
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
Een woning met karakter uit 1880
De woning is een tussenwoning uit 1880, een bouwjaar dat veel zegt over de historische uitstraling van het pand. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, dus over de indeling, het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin is niets bekend. Wat wel vaststaat, is de oppervlakte: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 71 vierkante meter, het perceel 44 vierkante meter. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus ook daarover kan geen uitspraak worden gedaan.
Leven in Dokkum binnen de Bolwerken
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een buurt met een eigen karakter. Bewoners van de wijk Dokkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25; een van hen noemt het "Gezellig en jonge buurt" en zegt: "Goed, alles is goed bereikbaar vanaf hier". Een andere bewoner merkt op: "Er mag meer rekening gehouden worden met de mensen die in de binnenstad wonen". De buurt Dokkum binnen de Bolwerken telt 906 woningen, waarvan 39% koopwoningen zijn. Het aantal misdrijven ligt op 64 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 454 meter of SPAR op 662 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is de Burgerschool op 525 meter en de Christelijke Basisschool Eben Haezer op 685 meter. De huisarts zit op 593 meter, de apotheek op 591 meter. Met de bus stap je op bij halte Dokkum, Watertoren op 359 meter, waar lijnen 51, 55, 56, 151, 355 en 356 stoppen. Het dichtstbijzijnde treinstation is De Westereen op 8,9 kilometer. De gemeente Noardeast-Fryslân heeft verder een restaurant op 100 meter en een park op 600 meter. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd in 1880 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bert Adema Makelaar-taxateur o.g. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koekebakkerssteeg 6, Dokkum
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 298.000 euro voor een tussenwoning met een woonoppervlakte van 71 vierkante meter. Dat komt neer op 4.197 euro per vierkante meter, gebaseerd op de BAG-registratie. De woning staat in Dokkum binnen de Bolwerken en dateert uit 1880.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd over de indeling van de woning. Wel is bekend dat het om een tussenwoning gaat met een woonoppervlakte van 71 vierkante meter en een perceel van 44 vierkante meter.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd in 1880 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 454 meter en SPAR op 662 meter voor boodschappen. De Burgerschool zit op 525 meter en de huisarts op 593 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dokkum, Watertoren op 359 meter met lijnen 51, 55, 56, 151, 355 en 356. Het treinstation De Westereen ligt op 8,9 kilometer.
Hoe is de buurt Dokkum binnen de Bolwerken?
De buurt telt 1.375 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Dokkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner noemt het "Gezellig en jonge buurt" en zegt dat alles goed bereikbaar is. Een ander merkt op dat er meer rekening gehouden mag worden met binnenstadbewoners.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Het bouwjaar 1880 zegt op zichzelf niets over de isolatie of de staat van de woning.
Is er een tuin of buitenruimte?
De aanwezigheid van een tuin, balkon of andere buitenruimte staat niet in de advertentie. De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd over buitenruimtes. Wel is het perceel 44 vierkante meter groot volgens de BAG-registratie, maar of dat volledig bebouwd is of deels tuin, is niet bekend.
