Breestraat 45B
Pieterswijk, Leiden
Bekijk buurtAppartement in het hart van Leiden
Dit appartement aan de Breestraat 45B ligt midden in de levendige binnenstad van Leiden, waar de grachten en historische panden de sfeer bepalen. Met een huurprijs van €1.494 per maand zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, want dat ligt op €2.393. Het is een van de appartementen in Leiden die nu te huur staan.
De buurt Pieterswijk
De buurt Pieterswijk is een bruisende plek, vooral bekend om de vele studenten en de gezellige drukte. Een bewoner zegt: "Druk maar gezellig", en vertelt dat het midden in het centrum ligt, tussen de verenigingen, met overdag toeristen en 's avonds studenten. Die drukte ervaart hij als prettig, niet storend. Er zijn genoeg leuke kleine restaurantjes en een supermarkt in de buurt. Wel merkt hij op dat er weinig groen is en dat autorijden in de wijk een uitdaging is. De buurt telt zo'n 3.000 inwoners, waarvan 45% tussen de 15 en 25 jaar oud is.
Leven in de straat
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de SPAR op twee straten verder, of bij Ekoplaza en Dirk om de hoek. De Haanstra Basisschool ligt op vijf minuten lopen, en ook OBS Lucas van Leyden en Vrije School Mareland zijn binnen tien minuten bereikbaar. Het centrum van Leiden, met al zijn horeca en winkels, is letterlijk naast de deur. De gemeente Leiden heeft verder alles wat je van een historische stad mag verwachten.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Finke Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Breestraat 45B, Leiden
Is de huurprijs van €1.494 marktconform voor deze buurt?
De huurprijs ligt 38% onder het buurtgemiddelde van €2.393. Dat is opvallend laag voor een appartement in Pieterswijk. Het is wel een klein appartement van 46 m², dus de prijs per vierkante meter is relatief hoog. Toch is het totaalbedrag aanzienlijk lager dan wat je gemiddeld in deze buurt betaalt.
Hoe is het gesteld met de drukte in Pieterswijk?
De buurt is levendig, met overdag toeristen en 's avonds studenten die door de straten lopen. Een bewoner omschrijft het als "druk maar gezellig" en vindt de drukte niet storend. Er zijn veel restaurantjes en je woont dicht bij het water en de Hortus. Wel is er weinig groen en kan autorijden in de wijk lastig zijn.
Wat is de afstand tot het treinstation?
Het treinstation ligt op 1,4 kilometer afstand. Dat is ongeveer tien minuten lopen of een paar minuten met de fiets. De woning ligt dus niet direct naast het station, maar het is goed bereikbaar.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De dichtstbijzijnde is SPAR op 256 meter, gevolgd door Ekoplaza op 367 meter en Dirk op 424 meter. Ook Jumbo en Albert Heijn zijn binnen 700 meter te vinden. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Met een huurprijs van €1.494 en een oppervlakte van 46 m² komt dat neer op ongeveer €32,48 per m² per maand. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €48,21 per m². De prijs per vierkante meter is dus relatief laag, wat het appartement aantrekkelijk maakt.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
Het energielabel is A. Dat is het meest zuinige label, wat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. Het label is officieel geregistreerd en zegt iets over de energieprestatie van de woning.
Ervaringen van Pieterswijk
Zo ervaren bewoners hun buurt
Het is midden in het centrum van leiden, tussen de 3 verenigingen in. Er is niet alleen overdag wat drukte van de toeristen maar ook ‘s avonds van alle studenten die door de buurt heen lopen. Ik vind het persoonlijk alleen maar heel gezellig, en niet storend. Verder zijn er genoeg leuke kleine restaurantjes en in de buurt is een supermarkt. Je woont dicht bij het water en bij de hortus dus er is van alles te doen. Helaas is met de auto in deze wijk komen een soort parcours omdat je niet overal in mag en soms echt enorm om moet rijden. Er is in mijn mening niet genoeg groen in de buurt, we hebben wel een park maar ook in de straten en in de omgeving kunnen er meer bomen worden geplaatst. Het meeste groen is vaak van mensen die er wonen, en niet van de gemeente. Verder zou ik de huis vestiging prima noemen. Je hebt wat verenigings huizen, koop huizen en je kan zat huren.
Statistieken van Pieterswijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.328.214 | €675.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.443 | – |
| Huurprijs | €2.188 p/m | €2.475 p/m |
| Huur per m² | €32 p/m | – |
Ervaringen van Binnenstad-Zuid
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is midden in het centrum van leiden, tussen de 3 verenigingen in. Er is niet alleen overdag wat drukte van de toeristen maar ook ‘s avonds van alle studenten die door de buurt heen lopen. Ik vind het persoonlijk alleen maar heel gezellig, en niet storend. Verder zijn er genoeg leuke kleine restaurantjes en in de buurt is een supermarkt. Je woont dicht bij het water en bij de hortus dus er is van alles te doen. Helaas is met de auto in deze wijk komen een soort parcours omdat je niet overal in mag en soms echt enorm om moet rijden. Er is in mijn mening niet genoeg groen in de buurt, we hebben wel een park maar ook in de straten en in de omgeving kunnen er meer bomen worden geplaatst. Het meeste groen is vaak van mensen die er wonen, en niet van de gemeente. Verder zou ik de huis vestiging prima noemen. Je hebt wat verenigings huizen, koop huizen en je kan zat huren.
Fijne veilige buurt waar alles binnen handbereik ligt.
Statistieken van Binnenstad-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €813.245 | €538.060 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.303 | – |
| Huurprijs | €2.152 p/m | €2.339 p/m |
| Huur per m² | €30 p/m | – |
Ervaringen van Leiden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt. Huisarts en de gebruikelijke winkels zoals Etos, Kruidvat, Bruna, Hema op het nabij gelegen plein. Buslijnen teover en uitvalswegen op 5 minuten. Ook het aantal scholen op elk niveau voldoende. Kortom "a place to be".
Ik woon hier fijn.
Gezellige flat met veel oudere bewoners. Een mooie hondenuitlaatplaats waar ik op uit kijk. Met verder een mooi park. Wel te weinig winkels dus weinig keuze helaas. Alleen is het park nier verlicht en zitten er regelmatig zwervers die er ook in de bosjes slapen! Het park wordt wel goed onderhouden. Kortom ik ben zeer tevreden over de wijk.
Het is een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen. Veel geluidsoverlast.
Gezellig,iedereen maakt wel een praatje Met elkaar op straat. We worden goed op de hoogte gehouden wat er afspreld in de buurt omgeving via Nieuws brief. En dan wordt er een informatie avond gehouden. In de speeltuin Er mag wel vaker de wijkagent door de buurt gaan
Ze letten goed op elkaar. Iedereen maakt wel eens een praatje Er komen steeds meer jonge gezinnen met kinderen dan gebeurt er weer wat meer Spelende kinderen gezellig voor de oudere Die niet meer werken maar wel thuis zijn of alleen zijn.
Vaak politie. Op het grasveld waar kinderen spelen worden vaak honden uitgelaten en laten de eigenaren de poep van de honden liggen
Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen
Statistieken van Leiden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €595.481 | €524.808 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.045 | – |
| Huurprijs | €1.941 p/m | €1.952 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Breestraat 45B, Leiden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
