Een appartement met karakter in het hart van Dronryp
Dit appartement uit 1900 staat aan de Brêgebuorren, een rustige weg midden in het centrum van Dronryp. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 42% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €471.250 staat. Het is daarmee een opvallend betaalbaar aanbod, zeker vergeleken met andere appartementen in Waadhoeke.
Ruim opgezet met vijf kamers
De woning telt vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 262 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. De woning heeft een voortuin van 18 m² op het noorden en is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming is elektrisch met vloerverwarming door de hele woning. Het energielabel is C.
Een dorpse gemeenschap
Dronryp Midden is een buurt met zo'n 1.230 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Waadhoeke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76; een van hen zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Een ander noemt het "een fantastische buurt" waar "mensen vriendelijk" zijn. De buurt Dronryp Midden heeft een mix van koop- en huurwoningen, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Poiesz, op nog geen 150 meter. Basisscholen IKC Sint Radbodus en IKC it Anker liggen op loopafstand, en een kinderdagverblijf zit op 300 meter. De dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is in Menaam, op 2,8 kilometer. Buslijnen 97 en 197 stoppen op 766 meter bij de rotonde, en treinstation Dronryp ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Waadhoeke heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €254.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €124.000 naar €254.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt boven de norm, het funderingsrisico is gemiddeld vanwege de kleigrond en het bouwjaar, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Waard Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brêgebuorren 21A, Dronryp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €254.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is relatief klein. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde flink gestegen, van €124.000 in 2022 naar €254.000 nu.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. De inhoud is 262 m³. Er is een voortuin van 18 m² op het noorden. De woning is volledig geïsoleerd en heeft elektrische vloerverwarming door de hele woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming is elektrisch met vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt Dronryp Midden staan op dit moment 8 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €471.250. De prijzen lopen uiteen van €250.000 tot €800.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.622. Deze woning ligt met €275.000 en €3.819 per m² aan de bovenkant van het prijssegment, maar is qua totale prijs relatief laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De supermarkt Poiesz zit op 144 meter, en er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder IKC Sint Radbodus op 260 meter en IKC it Anker op 338 meter. Een kinderdagverblijf zit op 300 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is in Menaam op 2,8 kilometer. Buslijnen 97 en 197 stoppen op 766 meter, en treinstation Dronryp ligt op 1,7 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Waadhoeke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van 20 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Een ander noemt het "een fantastische buurt" waar "mensen vriendelijk" zijn. Er is ook een kritische stem over overlast en leegstand.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Op adresniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, omdat de woning uit 1900 op kleigrond is gebouwd. Dat is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt boven de norm.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dronryp, Rotonde Dronryp op 766 meter, met buslijnen 97 en 197. Op 892 meter is halte Dronryp, Hoek Dronryp met meer lijnen. Treinstation Dronryp ligt op 1,7 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg in het centrum.
