Onder bod
Oude Westen, Rotterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de Breitnerstraat 45A01 in Rotterdam ademt de sfeer van een klassiek stadsappartement. Met 118 m² woonoppervlak en een energielabel C biedt het een ruime en degelijke basis in een levendige buurt. De vraagprijs van €499.000 is marktconform voor een appartement van deze omvang in deze wijk. Bekijk ook andere appartementen in Rotterdam voor een breder beeld.
Het Oude Westen is een bruisende stadswijk met een mix van bewoners. Op basis van twee beoordelingen geven bewoners de buurt een 7,0. Een bewoner noemt het een "perfecte plek" met "genoeg vertier". Een ander ziet veel potentie, maar ervaart ook overlast en onveiligheid. De wijk kent een dichte bevolking: 9705 inwoners op 4752 woningen, met veel eenpersoonshuishoudens. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,7, wat typerend is voor een stedelijk gebied. Lees meer over de buurt Oude Westen.
Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar de Albert Heijn, die naast de deur zit op 86 meter. Ook de Coop en SPAR express zijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er basisscholen zoals KC Het Oude Westen (twee straten verder) en Schakelschool de Gaffel (op loopafstand). Het voortgezet onderwijs is ook dichtbij, met Het Praktijkcollege Centrum en het Erasmiaans Gymnasium op tien minuten lopen. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid voorzieningenniveau.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Kaar op Vastgoed Nederland en Funda.
Details van deze woning
Breitnerstraat 45A01, Rotterdam
Goed · 2 bewoners
mooie plek, genoeg vertier
De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig. Sommige wijkagenten zijn fantastisch maar ik heb bij nota bene een bijeenkomst van de gemeente ook wel eens een agent gesproken die dit niet bepaald serieus nam (“je bent ene sterke meid”, “het is de verantwoordelijkheid van de huisbaas”, “snel afstuderen en verhuizen dan maar”) wat niet helpt bij dat veiligheidsgevoel. Tevens vind ik het verkeer in mijn straat veel en vooral hard en roekeloos rijden. Na verhuizingen komen er vaak studenten of gedeelde huishoudens met jonge mensen (zoals dat van mij) in de huizen terug. Dat is jammer; de buurt krijgt veel tijdelijke bewoners met weinig binding met de wijk. Ik hoop dat de wet betaalbare huur dat op termijn herstelt. Ik zie elders in de wijk wel dat er ook sociale huurwoningen zijn waardoor de samenstelling van de bewoners gemengd is en dat vind ik gezond. In het middensegment mis ik echter betaalbare huizen. De bewoners van de wijk kennen een kern buren die goed contact heeft. Er worden nieuwsbrieven verstuurd en evenementen georganiseerd. Als huurder kwam dit mij pas na een paar jaar ter oren. Verder is de locatie dicht bij winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg, is de wijk met metro, tram en bus goed ontsloten, woon ik dicht bij de musea, horeca in het centrum en is het desondanks ‘s avonds stil in mijn straat. Ik mis groen in de stad maar vind dat er steeds meer buurtinitatieven zijn om straten te vergroenen en herinrichtingen waarbij parkeerplekken plaats maken voor boomspiegels etc. Erg fijn!
Gegevens uit Oude Westen
Gegevens uit Oude Westen
96 binnen 5 km
200 binnen 5 km
Over Breitnerstraat 45A01, Rotterdam
De woning aan Breitnerstraat 45A01 in Rotterdam heeft energielabel C.
De vraagprijs van €499.000 ligt iets boven de gemiddelde koopprijs in de buurt (€492.917) en de mediaan (€477.000). In de afgelopen periode zijn woningen in het Oude Westen gemiddeld voor €516.853 verkocht, dus de prijs is marktconform. Het appartement is met 118 m² wel ruimer dan het gemiddelde (100 m²), wat de hogere prijs deels verklaart.
Uit buurtreviews blijkt dat bewoners wisselend oordelen over de veiligheid. Een bewoner noemt overlast van verwarde mensen, drugsdeals en slapers in portieken, en voelt zich soms onveilig. Een andere bewoner is juist positief. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 1175, maar dit cijfer zegt niet alles over het gevoel van veiligheid. De wijk heeft actieve buurtinitiatieven en wijkagenten.
De buurt is goed ontsloten met metro, tram en bus. Het treinstation ligt op 1,4 km afstand, ongeveer 15 minuten lopen. De omgevingsadressendichtheid is 6709, wat duidt op een zeer stedelijk gebied met veel voorzieningen op loopafstand. De Nieuwe Binnenweg met winkels en horeca is dichtbij, en het centrum van Rotterdam is gemakkelijk te bereiken.
Ja, het Oude Westen heeft een uitgebreid voorzieningenniveau. Binnen 500 meter vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn (86 m), Coop (262 m) en SPAR express (393 m). Ook zijn er basisscholen en voortgezet onderwijs op loopafstand. De afstand tot een huisartsenpraktijk is 0,7 km, en er zijn parken en restaurants in de buurt.
Het appartement heeft energielabel C. Dat betekent dat het redelijk zuinig is, maar niet top. In de buurt heeft 26,3% van de woningen label A en 36,8% label A+. Label C is gemiddeld; je kunt verwachten dat de stookkosten hoger zijn dan bij een A-label, maar lager dan bij een G-label.
De Breitnerstraat ligt in het Oude Westen, een levendige wijk met veel vertier. Een bewoner zegt: "perfecte plek, genoeg vertier". Een ander merkt op dat het 's avonds stil is in de straat, ondanks de drukte van de stad. Er zijn buurtinitiatieven voor vergroening en er worden evenementen georganiseerd. De straat heeft een gemengde bewonerssamenstelling, met zowel huurders als kopers.
In het Oude Westen is 20% van de woningen een koopwoning. De rest is huur. Er staan momenteel 12 koopwoningen te koop, waarvan dit appartement er één is. De gemiddelde prijs per m² is €5.058, wat voor dit appartement neerkomt op €4.229 per m², iets onder het gemiddelde, dus relatief gunstig.
6 woningen in de buurt Oude Westen
