Oude Westen, Rotterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de Breitnerstraat 81C ademt de sfeer van een vooroorlogse stadswijk: hoge plafonds, ruime kamers en een klassieke indeling. Met 115 vierkante meter woonoppervlak en energielabel B is het een comfortabele woning in een levendige buurt. De vraagprijs van €585.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met andere appartementen in Rotterdam, maar de ruime oppervlakte en het energielabel maken het een interessante optie.
Het Oude Westen is een bruisende wijk vlak bij het centrum van Rotterdam. Op basis van twee beoordelingen geven bewoners de buurt een 7,02. Een bewoner noemt het een "perfecte plek" met "genoeg vertier". Een andere bewoner erkent de potentie, maar wijst op overlast van verwarde mensen, drugsdealers en onveiligheidsgevoelens. Toch wordt de locatie geprezen: dicht bij winkels, musea en horeca, en goed ontsloten met metro, tram en bus. De buurt Oude Westen kent een gemengde bevolking, met veel eenpersoonshuishoudens en een relatief jonge leeftijdsopbouw.
Voor je dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: om de hoek vind je een SPAR express en een Albert Heijn, en twee straten verder een Coop en Ekoplaza. Ook scholen zijn dichtbij: het Erasmiaans Gymnasium en Het Praktijkcollege Centrum liggen op loopafstand, net als basisscholen zoals KC Het Oude Westen. De gemeente Rotterdam biedt verder volop voorzieningen, van musea tot parken, allemaal binnen handbereik.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Maarten Makelaardij aangeboden.
Details van deze woning
Breitnerstraat 81C, Rotterdam
Goed · 2 bewoners
mooie plek, genoeg vertier
De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig. Sommige wijkagenten zijn fantastisch maar ik heb bij nota bene een bijeenkomst van de gemeente ook wel eens een agent gesproken die dit niet bepaald serieus nam (“je bent ene sterke meid”, “het is de verantwoordelijkheid van de huisbaas”, “snel afstuderen en verhuizen dan maar”) wat niet helpt bij dat veiligheidsgevoel. Tevens vind ik het verkeer in mijn straat veel en vooral hard en roekeloos rijden. Na verhuizingen komen er vaak studenten of gedeelde huishoudens met jonge mensen (zoals dat van mij) in de huizen terug. Dat is jammer; de buurt krijgt veel tijdelijke bewoners met weinig binding met de wijk. Ik hoop dat de wet betaalbare huur dat op termijn herstelt. Ik zie elders in de wijk wel dat er ook sociale huurwoningen zijn waardoor de samenstelling van de bewoners gemengd is en dat vind ik gezond. In het middensegment mis ik echter betaalbare huizen. De bewoners van de wijk kennen een kern buren die goed contact heeft. Er worden nieuwsbrieven verstuurd en evenementen georganiseerd. Als huurder kwam dit mij pas na een paar jaar ter oren. Verder is de locatie dicht bij winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg, is de wijk met metro, tram en bus goed ontsloten, woon ik dicht bij de musea, horeca in het centrum en is het desondanks ‘s avonds stil in mijn straat. Ik mis groen in de stad maar vind dat er steeds meer buurtinitatieven zijn om straten te vergroenen en herinrichtingen waarbij parkeerplekken plaats maken voor boomspiegels etc. Erg fijn!
Gegevens uit Oude Westen
Gegevens uit Oude Westen
96 binnen 5 km
200 binnen 5 km
Over Breitnerstraat 81C, Rotterdam
De woning aan Breitnerstraat 81C in Rotterdam heeft energielabel B.
De vraagprijs ligt 19% boven de gemiddelde vraagprijs in het Oude Westen (€492.917). De woning is met 115 m² wel ruimer dan het gemiddelde (100 m²) en heeft energielabel B. In de buurt worden woningen gemiddeld voor €516.853 verkocht, dus de prijs is aan de hoge kant, maar niet extreem.
Uit buurtreviews blijkt dat bewoners wisselend ervaringen hebben. Een bewoner noemt het een perfecte plek, een ander ervaart overlast van verwarde mensen, drugsdealers en onveiligheid. Het totale aantal misdrijven in de buurt is 1175, maar dat cijfer zegt niets over de straat zelf. Het is een levendige stadswijk waar je alert moet zijn.
Het Oude Westen is een gemengde wijk met veel eenpersoonshuishoudens en jonge mensen. Er is veel vertier, met winkels, horeca en musea op loopafstand. Bewoners organiseren nieuwsbrieven en evenementen, maar sommigen vinden dat er veel tijdelijke bewoners zijn met weinig binding. 's Avonds is het in sommige straten stil.
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, zoals SPAR express, Albert Heijn, Coop en Ekoplaza. Ook scholen, kinderdagverblijven en huisartsen zijn dichtbij. Het treinstation ligt op 1,4 km, en er zijn tram- en bushaltes in de buurt.
Energielabel B betekent dat de woning redelijk zuinig is. In het Oude Westen heeft 26,3% van de woningen label A en 10,5% label B. Dit appartement scoort dus bovengemiddeld goed, wat lagere stookkosten betekent dan bij oudere woningen met label D of lager.
In het Oude Westen stonden verkochte woningen gemiddeld 81 dagen te koop. Dat is een indicatie van de markt; jouw woning kan sneller of langzamer gaan, afhankelijk van de prijs en staat.
6 woningen in de buurt Oude Westen
